Đầu tư dự án EB-5 vùng TEA nông thôn, hưởng lợi thế 20% visa EB-5 dành riêng

CNW giới thiệu đến nhà đầu tư Việt Nam dự án EB-5 vùng TEA nông thôn theo hình thức đầu tư qua trung tâm vùng. Đây là dự án hiếm hoi trên thị trường có đầy đủ các yếu tố mà bất kỳ nhà đầu tư EB-5 nào cũng đang tìm kiếm, bao gồm: xử lý nhanh, an toàn thẻ xanh, chiến lược hoàn vốn tốt từ nhà phát triển danh tiếng và có nguồn lực tài chính dồi dào.

Toàn cảnh dự án EB-5 vùng TEA nông thôn khu nghỉ dưỡng hạng sang One & Only Moonlight Basin dành cho giới thượng lưu nước Mỹ.

Tóm tắt nội dung bài viết

1 Lợi thế cho nhà đầu tư Việt với dự án EB-5 vùng TEA nông thôn
2 Tóm tắt dự án EB-5 vùng TEA nông thôn
3 Về resort cao cấp One & Only
4 Lịch sử thành công về đầu tư EB-5 ở giai đoạn I & II

Lợi thế cho nhà đầu tư Việt với dự án EB-5 vùng TEA nông thôn

Luật mới về EB-5 dành riêng 20% visa EB-5 cho nhà đầu tư góp vốn vào dự án vùng nông thôn (set-aside visa). Số visa này nếu không sử dụng hết trong năm tài chính sẽ được cộng dồn cho năm tiếp theo mà không bị mất đi như visa EB-5 thông thường. Do đó, tham gia vào dự án nông thôn, nhà đầu tư sẽ được xử lý hồ sơ đúng tiến độ. Thêm vào đó là chính sách ưu tiên xử lý hồ sơ cho dự án ở vùng nông thôn sẽ giúp tăng cơ hội xét duyệt nhanh đơn I-526.

Dự án thuộc vùng TEA nông thôn cho phép mức huy động vốn EB-5 tối thiểu 800,000 USD/suất đầu tư. Trong khi đó, dự án không thuộc vùng TEA sẽ cần phải đầu tư 1,050,000 USD.

Với những ưu thế trên, dự án EB-5 nông thôn đang được nhà đầu tư trên toàn thế giới tìm kiếm, nhất là các quốc gia bị tồn đọng visa. Đây là giải pháp cho các nhà đầu tư EB-5 không muốn phải chờ trong hàng đợi để được tới lượt xử lý hồ sơ tồn đọng lên đến hàng năm trời.

Theo các chuyên gia EB-5 dự đoán, vì luật dành riêng 20% visa EB-5 cho dự án vùng nông thôn mới ra mắt nên những hồ sơ tham gia sớm sẽ được hưởng lợi thế xét duyệt ưu tiên. Với sức hút của chương trình, nếu dự án vùng TEA nông thôn tăng lên theo thời gian và số lượng nhà đầu tư tăng vượt quá mức 20% visa EB-5 dành riêng sẽ tiếp tục xảy ra tình trạng tồn đọng visa.

Từ tháng 5/2022, Bộ Ngoại Giao Mỹ có thêm phân loại thị thực EB-5 dành riêng, trong đó có vùng nông thôn trên visa bulletin hàng tháng.

CNW giới thiệu đến nhà đầu tư Việt dự án EB-5 vùng nông thôn xây dựng resort cao cấp One & Only Moonlight giai đoạn III. Dự án hội đủ các yếu tố tích cực cho nhà đầu tư EB-5 bao gồm: xử lý nhanh, an toàn thẻ xanh, chiến lược hoàn vốn tốt từ nhà phát triển danh tiếng và có nguồn lực tài chính hùng mạnh.

Tóm tắt dự án EB-5 vùng TEA nông thôn

Dự án EB-5 Giai đoạn III xây dựng resort cao cấp dành cho giới thượng lưu nước Mỹ tại vùng nông thôn có cảnh quan đẹp, nằm trong cộng đồng được quy hoạch tổng thể Moonlight Basin ở Big Sky, Montana – gần Yellowstone Club.

Loại dự án: Dự án EB-5 đầu tư qua trung tâm vùng.
Vị trí: Vùng TEA nông thôn, đủ điều kiện để xử lý ưu tiên, visa EB-5 dành riêng.
Giá trị đầu tư: 800,000 USD/suất đầu tư.
Số công việc dự kiến: 36/nhà đầu tư, vượt yêu cầu của USCIS 363.6%.
Thi công: Bắt đầu xây dựng vào Quý 4 năm 2021; Dự án hoàn thành ước tính vào quý 4 năm 2024.
Trung tâm vùng: EB5 UNITED.

EB5 United đã giúp hơn 1,000 nhà đầu tư có được hơn 2,000 thẻ xanh cho các thành viên gia đình. Từ năm 2011 đến nay, trung tâm vùng đã huy động được 550 triệu USD qua các dự án.

Nhà phát triển dự án: CrossHarbor Capital Partners

CrossHarbor Capital Partners đã có lịch sử hơn 29 năm xây dựng và phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Mỹ. Tập đoàn đã thực hiện hơn 320 giao dịch với hơn 24 tỷ USD trong ngành bất động sản với 11 quỹ đầu tư. CrossHarbor Capital Partners quản lý hơn 90 nhà đầu tư tổ chức bao gồm Quỹ hưu trí, Quỹ tài trợ, Quỹ của nhà nước và hơn 50 gia đình có tài sản ròng cao.

CrossHarbor Capital sở hữu hơn 80% khu đất có thể phát triển ở Big Sky, bao gồm Moonlight Basin, Yellowstone Club và Spanish Peaks (tổng cộng hơn 25,000 mẫu Anh). Trong 12 năm qua, tập đoàn đã phát triển, xây dựng và bán hơn 7.0 tỷ USD bất động sản ở khu vực Big Sky.

Cơ cấu vốn dự án:
- Tổng vốn dự án: 300 triệu USD.
- Nguồn vốn EB-5 sẽ dùng để thay thế các khoản vay bắc cầu, chiếm 33.33% vốn dự án, tương đương 100 triệu USD.
- Vốn chủ sở hữu chiếm: 48.23% dự án, tương đương 144.7 triệu USD.
- Vốn vay cao cấp chiếm: 18.43% dự án, tương đương 55.3 triệu USD.
Chiến lược thoái vốn: Nhà đầu tư EB-5 được hoàn vốn sau khi hoàn thành giai đoạn nộp đơn I-829 thành công bằng doanh thu kinh doanh hoặc tái cấp vốn. Khoản vay 5 năm với 2 lần gia hạn 1 năm. Lãi suất 0.5%/năm dành cho khoản vay EB-5.

Chi phí tối thiểu để sở hữu một ngôi nhà trên sườn núi từ 5 triệu đến 35 triệu USD cộng với chi phí để là thành viên câu lạc bộ Yellowstone tối thiểu là 250,000 USD, cùng với các khoản phí hàng năm là 20,000 USD. Với tiềm năng này, việc hoàn vốn cho nhà đầu tư đúng tiến độ là hoàn toàn khả thi đối với nhà phát triển dự án.

An toàn cho nhà đầu tư EB-5:

Vốn chủ sở hữu 144,7 triệu USD của nhà phát triển, chiếm phần lớn vốn dự án.
Tất cả các quỹ EB-5 sẽ được chấp nhận vào Dự án EB5U đã cấu trúc Bảo lãnh I-526 (I-526 Guarantee); nhà đầu tư sẽ được hoàn lại tiền đầu tư nếu họ nhận được đơn từ chối I-526.
Vốn chủ sở hữu của nhà phát triển phụ thuộc vào Khoản vay EB-5. Dù có hay không khoản vay của nhà đầu tư EB-5, dự án vẫn tiến hành bằng vốn của chủ sở hữu.
Chứng nhận vùng TEA nông thôn: One & Only Moonlight Basin là Dự án Nông thôn với chỉ định TEA hợp lệ cho Nông thôn – Dân số Quận Madison: 8.768

Dự án chuẩn vùng TEA nông thôn nước Mỹ.

Về resort cao cấp One & Only

Khu nghỉ dưỡng cao cấp One & Only Moonlight Basin được quản lý bởi tập đoàn phát triển hệ thống khách sạn Kerzner với hệ thống khách sạn siêu sang đỉnh cao thế giới với thương hiệu Atlantis Resorts, Mazagan, SIRO.

Nằm ở phía Tây Bắc của Núi Lone mang tính biểu tượng của Montana, One & Only Moonlight Basin có khung cảnh khiến bạn cảm thấy thực sự đang sống. Cảnh quan rộng lớn 8,100 mẫu Anh có tầm nhìn 360 độ hướng núi, bao quanh là những vùng đất được bảo vệ rộng lớn trong Công viên Quốc gia Yellowstone. One & Only Moonlight Basin tọa lạc tại một trong những khu vực thanh bình và đẹp nhất của khu vực.

One & Only nằm liền kề với Câu lạc bộ nổi tiếng thế giới Yellowstone nơi lưu trú và nghỉ dưỡng cao cấp bậc nhất của các tỷ phú/ diễn viên Hollywood nổi tiếng như cặp đôi Justin Timberlake – Jessica Biel, Mark Zuckerberg (CEO Facebook), Tỷ phú Bill Gates,…

Khu nghỉ mát sang trọng 6 sao và sân gôn có tổng cộng khoảng 123 bất động sản nghỉ dưỡng gồm: trong 73 phòng khách sạn, 19 phòng khách sạn loại cabin và ước tính có khoảng 31 căn hộ riêng loại năm đến sáu phòng ngủ. Ngoài ra còn có một spa đẳng cấp thế giới, nhà nghỉ trượt tuyết và hệ thống nhà ga cáp treo tốc độ cao.

Giai đoạn 3 của dự án bắt đầu xây dựng vào Quý 4 năm 2021 và dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2024.

Chủ đầu tư CrossHarbor, cũng sẽ phát triển 62 căn hộ để bán:

Giai đoạn I: 19 căn hộ – Ra mắt vào tháng 1 năm 2022. Tất cả đã được bán hết vào tháng 3 năm 2022 với giá trung bình hơn 10 triệu USD mỗi căn, đạt tổng 192 triệu USD.
Giai đoạn II: Sắp ra mắt 19 căn hộ
Giai đoạn III: Sắp có 24 căn hộ

Lịch sử thành công về đầu tư EB-5 ở giai đoạn I & II

Giai đoạn I đã huy động được 24.5 triệu USD từ nguồn vốn EB-5 cho Yellowstone Club.
Khoản vay EB-5 đã được hoàn trả toàn bộ cộng với tất cả tiền lãi vào ngày 21/2/2020.
Giai đoạn I đã tạo ra hơn 400 triệu USD trong Doanh số bán căn hộ với 48 căn đã bán.
Giai đoạn II huy động được 55,7 triệu USD vốn EB-5 cho Montage Hotel & Residences, liền kề Yellowstone Club.
Khách sạn đã hoạt động tốt trong quý đầu tiên khi bán hết hầu hết các phòng có sẵn và có mức giá hàng đêm dao động từ 1,500 – 23,000 USD/đêm.
Phê duyệt Exemplar và I-526 cho Giai đoạn II.
Đã được phê duyệt Exemplar và I-526 cho Giai đoạn I và II.

Một số hình ảnh thực tế của dự án EB-5 vùng TEA nông thôn khu resort hạng sang One and Only:

CNW rất vui được đồng hành cùng Quý nhà đầu tư trong hành trình định cư và sinh sống tại Mỹ. Chúng tôi đã tích cực tìm kiếm & lựa chọn các mô hình kinh doanh EB-5 trực tiếp khả thi và tiện lợi nhất cho nhà đầu tư Việt Nam. Nếu có bất kỳ nhu cầu nào về đầu tư định cư kết hợp đầu tư, kinh doanh tại Mỹ, mời khách hàng đăng ký thông tin vào form bên dưới và liên hệ hotline: 0908835533 để được hỗ trợ nhanh nhất.

Xem thêm tin tức EB-5