Với 44,8 công việc/mỗi nhà đầu tư, lãi 2% và cam kết hoàn vốn vay từ một trong các công ty của tập đoàn Kolter, dự án EB-5 xây dựng khu căn hộ cao cấp Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu thẻ xanh Mỹ thành công và hưởng lợi nhuận.
Dự kiến, nhà đầu tư có thể góp vốn cho dự án và nộp đơn I-526 mới ngay khi trung tâm vùng EB-5 Affiliate (EB5AN) nhận được phê duyệt đơn I-956 từ USCIS.
Khu căn hộ Cao cấp Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II có tầm nhìn hướng ra đại dương và vị trí vàng với đầy đủ tiện ích xung quanh khu vực St. Petersburg, Florida.
Tóm tắt nội dung bài viết
- 1 Khu Căn hộ Cao cấp Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II
- 2 Cộng đồng St. Petersburg, Florida
- 3 7 điểm mạnh nổi bật của dự án EB-5 Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II
- 4 Tổng quan dự án Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II
- 5 Vị trí dự án: Vùng TEA St. Petersburg, Florida
- 6 Cấu trúc vốn dự án Saltaire St. Petersburg
- 7 Về EB5 Affiliate (EB5AN)
- 8 Về tập đoàn Kolter
- 9 Một số hình ảnh thực tế của dự án
Khu Căn hộ Cao cấp Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II
Căn hộ Cao cấp Saltaire St. Petersburg là dự án tiếp theo kế thừa sự thành công của ONE St.Petersburg là chung cư cao cấp đầu tiên của Kolter ở St.Petersburg đã bán hết 100% trước khi hoàn thành xây dựng.
Hiện dự án Căn hộ Cao cấp Saltaire St. Petersburg bước vào giai đoạn II xây dựng nâng cao, đã hoàn thành 24/35 tầng và đã được đặt mua 100% số căn hộ (192 căn) với số tiền đặt cọc không hoàn lại tương đương 25% giá trị căn hộ. Đây là dự án căn hộ cao cấp với tiện ích hàng đầu của khu vực Florida.
Căn hộ Cao cấp Saltaire Giai đoạn II là dự án thứ 12 đánh dấu sự hợp tác giữa trung tâm vùng EB5AN & nhà phát triển Kolter EB-5 trong 10 năm qua. Tất cả các dự án EB-5 trước đây đã thành công 100%. Saltaire Giai đoạn I đã nhận được sự chấp thuận đơn I-924 từ USCIS.
Phối cảnh dự án khi hoàn thành.
Cộng đồng St. Petersburg, Florida
- Với trung bình 361 ngày nắng mỗi năm, thành phố St.Petersburg giữ kỷ lục Guinness thế giới về số ngày nắng nhiều nhất liên tiếp với 768 ngày.
- Thành phố có những bãi biển đẹp từng đoạt nhiều giải thưởng, các tổ chức văn hóa nổi tiếng, nhà hàng được xếp hạng hàng đầu và các công viên ven sông tuyệt đẹp dài 7 km.
- Các địa danh nổi bật ở St.Petersburg bao gồm Bảo tàng Salvador Dali, Sân Tropicana (nơi có các Tia quỷ ở Vịnh Tampa của Major League Baseball), Nhà hát Mahaffey, Bảo tàng Lịch sử St. Petersburg, Bảo tàng Holocaust Florida và Bộ sưu tập Chihuly tại Trung tâm Nghệ thuật Morean.
- Bến thuyền St.Petersburg là bến du thuyền thành phố lớn nhất ở phía đông nam với 610 cầu tàu.
- Petersburg là một trong những thành phố dễ đi bộ nhất ở Florida, và địa điểm dự án Saltaire St. Petersburg có Điểm đi bộ là 94 trên 100.
Vị trí tiện ích xung quanh Căn hộ cao cấp Saltaire St. Petersburg.
Tầm nhìn hướng biển từ ban công của căn hộ.
7 điểm mạnh nổi bật của dự án EB-5 Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II
- An toàn thẻ xanh: Thực tế đã tạo 13 việc làm/suất đầu EB-5. Dự án sau khi hoàn thành sẽ tạo 44,8 việc làm/nhà đầu tư, vượt yêu cầu 448%.
- Cơ cấu vốn vững chắc: Đã vốn hóa 100% từ vốn chủ sở hữu, tiền bán trước và khoản vay cao cấp nên sẽ hoàn thành xây dựng theo kế hoạch. Vốn huy động từ nhà đầu tư EB-5 là khoản vay bắc cầu thay thế một phần khoản vay cao cấp.
- An toàn vốn nhà đầu tư EB-5: Nhà đầu tư EB-5 được hoàn lại vốn nếu đơn I-526 bị USCIS từ chối.
- Chiến lược thoái vốn tốt: Bảo đảm hoàn vốn EB-5 từ nhà phát triển dự án.
- Lãi suất cho nhà đầu tư EB-5: Trả lãi vay EB-5 2% (cao hơn các dự án khác chỉ từ 0.5 – 1%).
- Tiến độ dự án rõ ràng, hồ sơ minh bạch: Dự kiến hoàn thành Q4/2023, có báo cáo thẩm định giá từ Tập đoàn CBRE.
- Ban quản lý dự án uy tín: là những tên tuổi lớn trong ngành bất động sản Mỹ có lịch sử hợp tác thành công 11 dự án là: EB5N, Kolter.
Tổng quan dự án Saltaire St. Petersburg Giai Đoạn II
- Phát triển chung cư cao cấp 35 tầng ở trung tâm thành phố St.Petersburg, Florida
- Tổng diện tích dự án: 6.800 m2
- Căn hộ cao cấp: 192 căn
- Số chỗ đậu xe: 205
- Tổng diện tích xây dựng căn hộ: 37.161 m2
- Diện tích khu vực bán lẻ: 929m2
- Nội thất sang trọng, tiện nghi và thiết kế hiện đại với gara đậu xe.
- 192 căn hộ diện tích trung bình 186 m2/căn.
- Thuận tiện đến mua sắm, ăn uống và giải trí trong khu vực xung quanh.
- 49,5 triệu USD vốn EB-5 (55 nhà đầu tư)
- Lợi tức ưu tiên 2,0% cho các nhà đầu tư EB-5.
- Dự án tạo ra hơn 30 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5.
- Khoản vay cao cấp được thực hiện với Ngân hàng Wells Fargo.
- Báo cáo định giá thẩm định dự án từ Tập đoàn CBRE.
- Nhu cầu mạnh về căn hộ cao cấp và các sản phẩm bất động sản giới hạn ở khu vực St.Petersburg.
- Tiến độ xây dựng cập nhật tháng 3/2022: Đã hoàn thành 24/35 tầng, dự kiến sẽ hoàn thành vào Q4/202
Vị trí dự án: Vùng TEA St. Petersburg, Florida
- Giai đoạn 1 dự án đã được công nhận vùng TEA, cho phép mức đầu tư EB-5 tối thiểu.
- Vị trí dự án đủ điều kiện là vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao đủ điều kiện sử dụng phương pháp “bánh donut” được yêu cầu trong quy tắc EB-5 tháng 11/2019.
- Xem bản đồ vị trí dự án.
Lý do nên đầu tư tại khu vực Florida
- Tiểu bang đông dân thứ ba ở Hoa Kỳ.
- Thu nhập cá nhân hơn 815 tỷ USD, xếp hạng số 1 tại Hoa Kỳ.
- Không có thuế thu nhập cá nhân của tiểu bang ở Florida (so với 8,97% ở New York, 13,3% ở California).
- Là nơi thu hút khách du lịch bậc nhất. Du lịch tăng cao kỷ lục với 112 triệu du khách đến Florida từng ghi nhận vào năm 2017.
Cấu trúc vốn dự án Saltaire St. Petersburg
Dự án được vốn hoá 100%, đầu tư hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu, tiền bán trước căn hộ và khoản vay cao cấp của Wells Fargo lên đến 156.600.000 USD. Khoản vay EB-5 thay thế một phần khoản vay cao cấp của Wells Fargo.
Wells Fargo & Company là một ngân hàng Mỹ được giao dịch công khai. Wells Fargo là ngân hàng lớn thứ tư thế giới tính theo vốn hóa thị trường và là ngân hàng lớn thứ tư ở Hoa Kỳ tính theo tổng tài sản, với tài sản 1.927 nghìn tỷ USD và 258.700 nhân viên.
- Tổng vốn dự án: 227,4 triệu USD
- Khoản vay cao cấp từ Wells Fargo: 156,6 triệu USD
- Vốn chủ sở hữu và tiền đặt mua trước căn hộ: 60,7 triệu USD
- Vốn vay EB-5 giai đoạn I: 10,1 triệu USD
- Vốn vay EB-5 giai đoạn II: 49,5 triệu USD (chiếm gần 22%). Vốn vay EB-5 dùng để trả nợ một phần vốn vay cao cấp của Wells Fargo.
- Bảo đảm hoàn vốn EB-5.
- Hoàn 100% vốn nếu bị từ chối đơn I-526.
- Trả lãi vốn vay EB-5: 2%
- Số suất EB-5: 43 suất
- Giá trị đầu tư: 800.000 USD/suất theo quy định dự án vùng TEA.
- Tạo việc làm: 44,8 việc làm/nhà đầu tư, vượt yêu cầu 448%. (Thực tế đã tạo được 13 việc làm/nhà đầu tư)
Giai đoạn II của dự án có sẵn 1.926 công việc nên ước tích sẽ có hơn 44,8 việc làm/nhà đầu tư với mỗi suất EB-5.
Ghi chú: Giai đoạn II dự án đã có 23 suất đầu tư 500.000 USD, 4 suất đầu tư 900.000 USD, hiện huy động vốn tối thiểu là 800.000 USD theo quy định của luật EB-5.
Về EB5 Affiliate (EB5AN)
EB5 Affiliate Network là công ty tư vấn và đầu tư EB-5 toàn quốc với đội ngũ nhân viên chuyên về nhiều nền tảng khác nhau bao gồm: chiến lược kinh doanh, vốn cổ phần tư nhân, thị trường vốn và bất động sản, chứng khoán, thuế và luật nhập cư. Nền tảng đa dạng của công ty giúp EB5AN có lợi thế trong việc xác định và cấu trúc các giao dịch EB-5 từ góc độ tài chính chuyên nghiệp với các nhà phát triển lâu đời ở Mỹ, những người quan tâm đến việc tạo ra các dự án EB-5 khả thi về mặt kinh tế và tài chính.
Website EB5AN xem tại đây.
Về tập đoàn Kolter
The Kolter Group LLC là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ. Cùng với các công ty trong nhóm và đối tác, Kolter đã đầu tư vào các dự án bất động sản với tổng giá trị hơn 15 tỷ USD (cả hoàn tất và đang thực hiện). Công ty có trụ sở chính ở nam Florida với bốn (4) bộ phận – Nhà ở, Đô thị, Khách sạn và Đất đai – và đã phát triển hàng ngàn ngôi nhà kiểu gia đình biệt lập, căn hộ chung cư, phòng khách sạn và các lô đất đã hoàn thiện ở Florida. Công ty đã vay hàng trăm triệu USD trong lịch sử hơn 20 năm của mình và chưa bao giờ vỡ nợ đối với một khoản vay nào.
Website The Kolter Group xem tại đây.
Một số hình ảnh thực tế của dự án
………………….
CNW rất vui được đồng hành cùng Quý nhà đầu tư trong hành trình định cư và sinh sống tại Mỹ. Chúng tôi đã tích cực tìm kiếm & lựa chọn các mô hình kinh doanh EB-5 trực tiếp khả thi và tiện lợi nhất cho nhà đầu tư Việt Nam. Nếu có bất kỳ nhu cầu nào về đầu tư định cư kết hợp đầu tư, kinh doanh tại Mỹ, mời khách hàng đăng ký thông tin vào form bên dưới và liên hệ hotline: 0908835533 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Xem thêm tin tức EB-5
- Dự án EB-5 tiềm năng xét duyệt nhanh: Phát triển hệ thống trường Higher Ground Education
- Chương trình EB-5: Rút ngắn thời gian sở hữu thẻ xanh khi nộp đơn I-526 và I-485 cùng lúc
- Giải đáp thắc mắc về Đạo luật về tính liêm chính và cải cách EB-5 năm 2022
- Rút ngắn thời gian sở hữu thẻ xanh Mỹ với dự án EB5 trực tiếp ưu tiên xét duyệt nhanh
- Hỏi đáp về dự án EB-5 xét duyệt nhanh
- Dự án nhóm 78 của Trung tâm Vùng CMB Lâu năm, Uy tín Thẻ xanh & An toàn Vốn cho nhà đầu tư Việt
- Dự án EB-5 trung tâm vùng CanAm: mở rộng nhà ga Jefferson Terminal Giai đoạn II
Dự án EB-5 trực tiếp 800.000 USD phòng khám nha khoa: Con đường để định cư Mỹ nhanh hơn nhờ luật EB-5 mới
