Trung Tâm Vùng EB-5: Top 10 câu hỏi nhà đầu tư nên quan tâm năm 2023

Trong những năm gần đây, chương trình định cư Mỹ EB-5 đứng trước nhiều bước ngoặt lớn thay đổi về luật và đòi hỏi tất cả các bên tham gia trong ngành, đặc biệt là Trung tâm Vùng đều phải có sự đổi mới để thích nghi và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và sự chọn lọc khắt khe của nhà đầu tư. CNW tổng hợp và trình bày đến quý anh chị danh sách 10 câu hỏi mà các nhà đầu tư EB-5 nên trả lời trước khi chọn đầu tư vào một dự án nào để có thể đảm bảo hai mục tiêu hàng đầu là thẻ xanh 10 năm và hoàn vốn đầu tư.

EB-5 là một lĩnh vực phức tạp gồm 2 mảng chính là ngành kinh doanh và ngành định cư. Trước khi lựa chọn một dự án EB-5, các nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng thực chiến và lịch sử thành công của các Trung tâm Vùng đằng sau dự án đó. 

Trung tâm vùng đã kêu gọi vốn EB-5 bao lâu rồi? 

Bạn nhận được giấy phép Trung tâm Vùng lần đầu tiên vào năm nào? Đã có bất kỳ thông báo / hành động cảnh báo vi phạm nào từ Ủy ban Giao dịch và Chứng khoán Hoa Kỳ (SEC) đối với Trung tâm Vùng của bạn chưa?

Nói chung, một công ty tồn tại càng lâu thì càng có nhiều khả năng vượt qua các thử thách, biến động trong ngành EB-5 một cách thành công, đặc biệt là trong thời kỳ hậu Covid và Chính phủ đang triển khai nhiều điều luật để cải tổ chương trình. Vì ngành EB-5 không ngừng phát triển và đôi khi có thể biến động, nên số năm kinh nghiệm của một Trung tâm Vùng sẽ “báo hiệu” cho các nhà đầu tư những yếu tố về sự vững mạnh và thành công của các dự án EB-5. Mặc dù Chương trình EB-5 đã được triển khai cách đây khoảng 30 năm nhưng Chương trình này được biết đến nhiều hơn sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 khi các dự án bất động sản cần nguồn vốn mới. Trung tâm Vùng đã hoạt động ít nhất từ năm 2008 được coi là tiên phong trong ngành EB-5 chuyên biệt này. 

Trung tâm Vùng đã hoàn thành bao nhiêu dự án kể từ khi thành lập?

Số lượng giao dịch EB-5 mà Trung tâm Vùng đã hoàn thành là điều tối quan trọng. Nếu một Trung tâm Vùng đã hoàn thành thành công hơn 20 dự án, thì chắc hẳn họ biết rõ làm thế nào để đảm bảo thành công của 1 dự án. Một Trung tâm Vùng có thể có hơn 1.000 nhà đầu tư, nhưng chỉ có ba hoặc bốn dự án đã hoàn thành, điều này có thể cho thấy họ chưa tích đủ kinh nghiệm để mang lại sự cam kết mà nhà đầu tư mong muốn. Các dự án, đặc biệt là các dự án bất động sản, có thể phức tạp và lặp đi lặp lại thường mang lại thành công.

Có bao nhiêu dự án đã nhận được phê duyệt đơn I-526? Có bao nhiêu dự án đã có phê duyệt đơn I-829? Có bao nhiêu dự án đã tiến hành hoàn trả vốn cho nhà đầu tư?

Đây là ba câu hỏi vô cùng quan trọng để hỏi chính xác lịch sử thành công của Trung tâm Vùng. Bài kiểm tra thực sự về mức độ thành công và bề dày kinh nghiệm của Trung tâm Vùng là liệu họ có dẫn dắt các nhà đầu tư vượt qua chu trình đầu tư và định cư đầy đủ hay không. Liệu các nhà đầu sẽ có cảm thấy thoải mái hơn khi đầu tư tiền của mình vào một Trung tâm Vùng chỉ mới đạt đến giai đoạn I-526 hoặc I-829 hay sẽ cảm thấy an toàn và tin tưởng hơn khi biết rằng Trung tâm Vùng mà họ chọn đã hoàn thành toàn bộ chu kỳ (tức là cấp thẻ xanh vĩnh viễn và hoàn trả vốn) trong nhiều dự án khác nhau?

Xin vui lòng cho tôi biết về sự an toàn vốn của tôi. Có bao nhiêu dự án đã hoàn trả vốn cho nhà đầu tư?

Ngoài việc hỏi có bao nhiêu dự án EB-5 đã được hoàn trả, nhà đầu tư nên tìm hiểu xem các khoản hoàn trả này có được thực hiện đúng hạn hay không. Thời hạn đầu tư điển hình trong EB-5 thường kéo dài từ 5 đến 8 năm. Trung tâm Vùng có luôn hoàn trả cho khách hàng của họ trong khung thời gian này hay họ đã trì hoãn việc hoàn trả vì các dự án của họ gặp vấn đề phát sinh? Nếu Trung tâm Vùng không đảm bảo được hoàn trả vốn, hãy đặt câu hỏi về những lý do cơ bản dẫn đến việc họ không thực hiện được.

Tôi đã nghe nói về tái đầu tư EB-5 (ReDeployment) nhưng không hiểu lắm về nó. Tái đầu tư EB-5 là gì và chiến lược tái đầu tư vốn EB-5 của bạn là gì?

Vào năm 2014, ngành EB-5 bắt đầu nhận thấy những dấu hiệu sớm về tình trạng tồn đọng thị thực tiềm ẩn (10.000 thị thực được phân bổ cho loại EB-5 trước đây đã đủ kể từ khi thành lập Chương trình vào năm 1990). Theo chính sách của USCIS, mọi nhà đầu tư EB-5 được yêu cầu duy trì tiền đầu tư của họ “có nguy cơ rủi ro” (at risk) cho đến khi hoàn thành thời gian cư trú có điều kiện hai năm (hoặc thời gian duy trì). Việc tái đầu tư vốn EB-5 là cần thiết để duy trì các khoản đầu tư EB-5 “có rủi ro”, nếu khoản đầu tư EB-5 được hoàn trả trước khi nhà đầu tư hoàn thành giai đoạn duy trì tương ứng của họ. Nói cách khác, nếu một dự án được hoàn thành và hoàn trả trước khi nhà đầu tư nộp đơn xin thẻ xanh vĩnh viễn, thì nhà đầu tư cần tái đầu tư (redeploy) tiền đầu tư của mình trong một dự án khác. Ngày nay, việc tái đầu tư EB-5 (ReDeployment) khá phổ biến, đặc biệt là do thời gian xử lý của USCIS kéo dài. Chúng tôi đặc biệt khuyến khích các nhà đầu tư tìm hiểu kế hoạch tái đầu tư vốn EB-5 và kinh nghiệm của Trung tâm Vùng trong việc này.

Các nhà đầu tư EB-5 của Trung tâm Vùng có quốc tịch đa dạng hay không?

Đó là một dấu hiệu tốt nếu Trung tâm Vùng đã thu hút vốn từ khắp nơi trên thế giới. Ví dụ: nếu một nhà đầu tư Brazil, Hy Lạp và Hàn Quốc đều đầu tư vào cùng một Trung tâm Vùng, điều này có nghĩa là khoản đầu tư đó có giá trị phổ quát và hấp dẫn. Điều đó cũng có nghĩa là mạng lưới các nhà đầu tư của Trung tâm Vùng rất rộng lớn. Mặt khác, nếu nhóm nhà đầu tư chỉ đến từ một khu vực địa lý, rủi ro sẽ tăng lên nếu thị trường khu vực đó cạn kiệt (như chúng ta đã thấy trước đây trong ngành này).

Xin vui lòng cho tôi biết chi tiết về kinh nghiệm, số lượng thành viên của đội EB-5?

Một tiến trình đầu tư EB-5 sẽ kéo dài từ 5 đến 8 năm (tùy thuộc vào quốc gia của đương đơn) chính vì vậy nhà đầu tư cần chắc chắn rằng mình đang hợp tác với một nhóm chuyên gia EB-5 vững mạnh và đáng tin cậy. Hỏi có bao nhiêu người làm việc về EB-5 và họ có bao nhiêu kinh nghiệm trong việc đáp ứng các yêu cầu của EB-5. Một số công ty có vẻ rất lớn, nhưng thực tế bộ phận EB‑5 của họ lại nhỏ và kinh nghiệm của họ có thể khá mỏng. Tiểu sử của các thành viên trong nhóm EB-5 sẽ phản ánh bề rộng và chiều sâu của kinh nghiệm. 

Cho tôi biết thêm về CEO và Chủ tịch của Trung tâm Vùng? Ai nằm trong ban lãnh đạo cấp cao?

Giám đốc điều hành hoặc Chủ tịch của Trung tâm Vùng có câu chuyện độc đáo nào về cách họ gia nhập ngành EB-5 không? Các thành viên của đội ngũ quản lý nắm giữ những vị trí lãnh đạo nào? Những vị trí này có dành riêng cho ngành EB-5 hay chúng phân nhánh ra ngoài?

Tôi muốn đảm bảo dịch vụ chăm sóc khách hàng của Trung tâm Vùng. Vui lòng cho tôi biết về các dịch vụ cung cấp khi tôi trở thành nhà đầu tư?

Đầu tư EB-5 là quá trình đầu tư 1 lần duy nhất nên cần tìm hiểu trước về loại hình hỗ trợ mà quý anh chị sẽ nhận được từ Trung tâm Vùng, cũng như tần suất mà anh chị sẽ liên lạc với (những) người đại diện từ phía dự án. Hỏi xem có bất kỳ đặc quyền nào khác mà bạn có thể được cung cấp sau khi đăng ký làm nhà đầu tư không.

Trung tâm Vùng có thể kết nối tôi với một nhà đầu tư trước đây được không?

Trước khi cam kết bất kỳ khoản tiền lớn nào, CNW tin rằng quý anh chị nên nói chuyện với một số nhà đầu tư trước đây đã đầu tư vào Trung tâm Vùng mà anh chị đang xem xét. Khi anh chị nói chuyện với một nhà đầu tư trước đây, cố gắng tìm hiểu thông tin chi tiết về quá trình đầu tư của họ trong dự án, kinh nghiệm của họ và lời khuyên dành cho anh chị là gì.

Với kinh nghiệm làm việc lâu năm với hàng chục đơn vị Trung tâm Vùng lớn nhỏ trong ngành EB-5, CNW tự tin có thể giúp các quý anh chị thẩm định kỹ lưỡng và chọn lọc đối tác Trung tâm Vùng uy tín, đảm bảo tiến trình định cư Mỹ của quý anh chị thành công cao nhất.

CNW rất vui khi được đồng hành cùng khách hàng trong quá trình định cư và ổn định cuộc sống tại Mỹ. Các cá nhân và gia đình có bất kỳ nhu cầu được tư vấn về chương trình định cư Mỹ cũng như tất cả các chương trình định cư khác, xin mời để lại thông tin vào form bên dưới hoặc liên hệ 0908835533 để được tư vấn 1:1 và hỗ trợ nhanh nhất.

by