Bất động sản Malta – Hướng dẫn toàn diện năm 2023

Chương trình định cư thông qua đầu tư bất động sản của Malta đang thu hút nhiều nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới, với mức tăng gấp 3 lần lượng hồ sơ vào năm 2022. Sở dĩ như vậy là vì Malta có nhiều lợi thế khi so sánh với các quốc gia khác trong khu vực, bao gồm môi trường kinh doanh thuận lợi, chi phí thấp và nền kinh tế ổn định. Đặc biệt, Malta là một trong những quốc gia thuộc Liên minh châu Âu và có nền pháp luật bảo vệ nhà đầu tư. Với các chính sách thu hút đầu tư của chính phủ Malta, bất động sản ở đây đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn đầu tư vào khu vực này, kết hợp với quyền lợi thường trú nhân Malta và công dân Châu Âu cho cả gia đình.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn toàn diện về bất động sản Malta, bao gồm lợi thế vượt trội của chương trình, yêu cầu đầu tư, quy trình đầu tư và những câu hỏi thường gặp khi đầu tư định cư Malta.

Tại sao nên mua bất động sản Malta

Mua bất động sản ở Malta, dù là tài sản thương mại hay tài sản nhà ở, thì đều là một khoản đầu tư an toàn và chắc chắn. Trên thực tế, mua bất động sản ở Malta có thể là một trong những giao dịch bất động sản tốt nhất mà bạn có thể thực hiện ở Châu Âu. Chưa kể, chi phí sinh hoạt ở Malta cực kỳ thấp so với Anh, Mỹ hay các nước EU khác. Điều này có nghĩa là nếu bạn dự định nghỉ hưu ở Malta, bạn sẽ được hưởng rất nhiều lợi ích. Dưới đây là những lý do chính khiến bất động sản Malta trở thành “món hời” cho các nhà đầu tư am hiểu tốt thị trường:

• Thị trường bất động sản hoạt động hàng đầu với tốc độ tăng trưởng vốn ổn định
• Nhà đầu tư đủ điều kiện nhận hộ chiếu Malta sau một đến ba năm duy trì khoản đầu tư bất động sản
• Nhiều lựa chọn danh sách tài sản cho tài sản dân cư và thương mại
• Khí hậu Địa Trung Hải ấm áp
• Đất nước ổn định về chính trị và an toàn
• Mức sống tuyệt vời
• Mở cửa vào EU
• Thuế suất thấp

Theo chỉ số giá nhà toàn cầu Knight Frank LLP được công bố hôm 14/09/2018, Malta đã vượt qua Hồng Kông để giành ngôi vị cho quốc gia có mức tăng giá nhà cao nhất trong quý 6.

Chỉ số Nhà ở Malta đạt trung bình 100,73 điểm từ năm 2005 đến năm 2022, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 146,23 điểm vào quý 3 năm 2022

Dựa trên số liệu lấy từ Ngân hàng Trung ương của Malta (CBM) năm 2016, giá bất động sản ở Malta tăng 13.8%, đứng thứ 2 tại Liên Minh Châu Âu, giá nhà trên đảo tăng khoảng 17% trong ba tháng đến tháng 6 so với cùng kỳ năm 2017.

Trong 20 năm qua, tốc độ tăng giá nhà đất hàng năm ở Malta đã lên tới 15% – 18%, do tình trạng khan hiếm

Các khu vực được nhiều du khách và nhà đầu tư nước ngoài yêu thích như Sliema, St. Julian’s

Lợi suất cho thuê đối với đơn vị nhà ở trung bình tăng từ 5,3% vào năm 2019 lên 4,6% vào năm 2021, dao động trong khoảng từ 3,9% đến 5,6%.

Nên mua bất động sản Malta ở đâu?

Malta bao gồm ba hòn đảo có người sinh sống – Malta, Gozo và Comino. Ở ba hòn đảo này, nhà đầu tư sẽ dễ dàng tìm thấy những căn hộ hiện đại, những ngôi nhà lịch sử và các khu nhà ở đa dạng đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Việc chọn mua bất động ở đâu sản sẽ phần lớn phụ thuộc vào sở thích lối sống của bạn và liệu bạn thích cuộc sống thành phố hay sự yên bình và tĩnh lặng của vùng nông thôn.

Nhìn chung, nhà đầu tư có hai lựa chọn để mua bất động sản ở Malta: hoặc tự mua bất động sản hoặc theo Chương trình Quốc tịch Malta thông qua Nhập tịch cho các Dịch vụ Đặc biệt thông qua Chương trình Đầu tư Trực tiếp – The Malta Citizenship by Naturalization for Exceptional Services by Direct Investment program (CES).

Thành phố tốt nhất để mua bất động sản tại Malta

Ngoài thành phố thủ đô, Sliema, St. Julian’s và Gzira có danh sách bất động savới giá trị tài sản đáng kinh ngạc. Những thành phố này nổi tiếng vì có nhiều nhà hàng, hoạt động giải trí về đêm, trung tâm mua sắm cũng như các điểm ngắm cảnh tuyệt đẹp bên bờ biển.

Valletta và Mdina cũng là những địa điểm đáng tham khảo bởi các thành phố này có kiến trúc đẹp, nền văn hóa phong phú và mang đến lối sống nhanh hơn.

Nếu bạn thích cuộc sống nông thôn thoải mái hơn, thì Zebbug, Rabat hoặc Gozo là những lựa chọn tốt để bạn có thể thoát khỏi sự ồn ào của thành phố và thư giãn trong bầu không khí làng quê truyền thống.

Loại hình bất động sản Malta

Thị trường bất động sản đa dạng của Malta mang lại vô số loại hình bất động sản, thỏa mọi nhu cầu của các nhà đầu tư thế giới từ căn hộ, nhà nhỏ, biệt thự, ngôi nhà lịch sử và bất động sản cũ quyến rũ, đến những ngôi nhà bậc thang, nhà gỗ, trang trại và danh sách hiện đại với giá bất động sản đáng kinh ngạc.

Ngày nay, phần lớn tài sản được mua ở Cộng hòa Malta đã được người nước ngoài mua lại và trang trí theo phong cách cổ điển. Trên thực tế, Malta nổi tiếng với sự pha trộn giữa kiến trúc truyền thống của Malta với nét hiện đại.

Thị trường bất động sản Malta: Lịch sử và Tổng quan

Thị trường bất động sản ở Malta đã trải qua sự tăng trưởng chưa từng thấy trong vài năm qua. Trong thập kỷ qua, ngành bất động sản Malta đã có sự tăng trưởng liên tục, cả về số lượng giao dịch và tổng số lượng quan tâm.

Sự tăng trưởng này phần lớn là do số lượng người mua quốc tế chuyển đến Malta hoặc mua bất động sản ở Malta để đủ điều kiện nhận Thị thực Vàng của Malta. Thị trường cho thuê cũng thành công không kém, nơi sở hữu bất động sản cho thuê không chỉ được coi là một mô hình kinh doanh sinh lợi mà còn là một con đường tuyệt vời để mang lại lợi tức đầu tư cao.

Giá bất động sản

Nhu cầu mua bất động sản ở Malta tại các đảo lớn vẫn tăng liên tục, với quyền sở hữu nhà chiếm 80% tài sản được mua. Trên thực tế, chính phủ Malta đã nhận thấy sự gia tăng đặc biệt về nhu cầu đối với căn hộ trong thập kỷ qua, cả cho mục đích ở và đầu tư cho thuê.

Ngân hàng Trung ương đã cho rằng sự tăng trưởng về lợi ích quốc tế này là do các chương trình cư trú và quyền công dân của Malta, cũng như việc miễn thuế cho những người mua lần đầu.

Hiện tại, giá chào bán bất động sản Malta thường vào khoảng:

€232,913 cho căn studio 1 phòng ngủ
€400,000+ cho căn hộ 3 phòng ngủ
€549,118 cho căn hộ 2 tầng 3 phòng ngủ
€2,938,107 cho biệt thự 4 phòng ngủ

Hướng dẫn từng bước về cách mua bất động sản ở Malta

Yêu cầu đối với việc mua tài sản

Những người không cư trú có thể dễ dàng mua bất động sản ở Malta, miễn là họ có giấy phép Mua lại bất động sản (AIP). Một khoản phí €233 được tính cho mỗi giấy phép có thể thay đổi theo quyết định của chính phủ, với giấy phép thường được cấp trong vòng 35 ngày.

Không cần giấy phép AIP để mua tài sản trong ‘Khu vực được chỉ định đặc biệt’ (SDA) hoặc trong trường hợp công dân Châu Âu:

• Đã là cư dân ở Malta liên tục trong năm năm
• Muốn mua nhà chính chủ để ở
• Muốn mua bất động sản với mục đích đầu tư cho thuê

Bất động sản cho thuê

Có thể sở hữu bất động sản Malta cho mục đích cho thuê trong một số điều kiện nhất định. Các tài sản thuộc sở hữu của người nước ngoài chỉ có thể được cho thuê nếu chúng có giá trị trên 233.000 € mỗi tài sản, có hồ bơi và được đăng ký với Hội đồng Cơ sở Dịch vụ ăn uống và Khách sạn. Ngoài ra, tài sản thuộc sở hữu nước ngoài chỉ có thể được cho thuê đối với các hợp đồng cho thuê ngắn hạn.

Bất động sản trong ‘Khu vực được chỉ định đặc biệt’

Có nhiều danh sách bất động sản cao cấp được rao bán trên khắp Cộng hòa. Những khu phát triển sang trọng này được xây dựng ở những vị trí đắc địa trên khắp các đảo của Malta và hoàn chỉnh với người khuân vác, khu vực lễ tân, hồ bơi và bãi đậu xe. Chính phủ Malta liên tục liệt kê những bất động sản đủ điều kiện như vậy trong ‘Khu vực được chỉ định đặc biệt’ và do đó, bạn không phải chịu bất kỳ hạn chế nào, cũng như không cần giấy phép AIP để mua chúng. Một lợi thế chính của việc mua bất động sản trong SDA là nó mang lại cho bạn các quyền giống như công dân Malta, bất kể bạn có phải là công dân EU hay không.

Các khu vực được chỉ định đặc biệt hiện tại là:

Portomaso Development, St. Julians, Malta
Điểm Tigné, Tigné, Malta
Dinh thự Tas-Sellum, Mellieha, Malta
Khu phức hợp làng Madliena, Malta
Thành phố thông minh, Malta
Khu Pháo đài Cambridge, Tignè, Malta
Khu dân cư Ta’ Monita, Marsascala, Malta
Pendergardens, Saint Julians, Malta
Tháp Mercury, St Julian’s, Malta
Biệt thự St Angelo, Vittoriosa
Điểm Vista, Marsalforn, Gozo
Pháo đài Chambray, Ghajnsielem, Gozo
Khu dân cư Kempinski, San Lawrenz, Gozo
Tháp kinh doanh Quad, Mriehel, Malta
Southridge, Mellieha, Malta

Thuế mua tài sản

Bất kỳ ai mua bất động sản ở Malta đều phải trả một số loại thuế đối với bất động sản mà họ có được. Người mua thường phải trả thuế đóng dấu 5% trong quá trình chuyển nhượng tài sản. 1% được thanh toán theo lời hứa của thỏa thuận mua bán, trong khi 4% còn lại được thanh toán trong khi chuyển nhượng tài sản ở bước sau cùng. Lưu ý rằng đối với công dân Malta và Châu Âu đã cư trú tại Malta trong 5 năm liên tục, họ có quyền được giảm thuế trước bạ từ 5% xuống 3,5% đối với 150.000 € phí mua tài sản đầu tiên.

Mua bất động sản thông qua Chương trình nhập quốc tịch Malta

Chương trình Quốc tịch Malta thông qua Nhập tịch cho các Dịch vụ Đặc biệt thông qua Đầu tư Trực tiếp (CES), hay còn gọi là Đạo luật Quốc tịch Malta Cấp quyền công dân cho các Quy định về Dịch vụ Đặc biệt.

Nhà đầu tư chính phải đầu tư trực tiếp đặc biệt ít nhất 600.000 € hoặc 750.000 €, tùy thuộc vào thời gian cư trú được chọn – 12 hoặc 36 tháng và phải đầu tư 700.000 € vào bất động sản nhà ở hoặc ký kết hợp đồng cho thuê với giá trị tối thiểu € 16.000 mỗi năm phải được duy trì trong năm năm. Hơn nữa, họ phải quyên góp bắt buộc ít nhất 10.000 € cho một tổ chức hoặc xã hội phi chính phủ, tổ chức từ thiện, văn hóa, thể thao, khoa học, phúc lợi động vật hoặc nghệ thuật đã đăng ký ở Malta.

Quyền lợi hộ chiếu Malta

Hộ chiếu Malta ược xếp hạng thứ 8 tốt nhất trên thế giới

Theo bảng xếp hạng hộ chiếu “Passport Index” quý 1 năm 2023, Malta đứng thứ 8 được miễn thị thực nhập cảnh hoặc cấp thị thực tại chỗ vào 186 quốc gia.

Quyền được sống, làm việc và học tập tại tất cả 32 các quốc gia thuộc Châu Âu

Chủ tịch Henley & Partners: “Nếu bạn có một du thuyền và hai chiếc máy bay, thứ tiếp theo bạn phải có là hộ chiếu của Malta. Đó là biểu tượng mới nhất thể hiện đẳng cấp của giới siêu giàu. Chúng tôi có những khách hàng chỉ đơn giản là muốn sưu tập vài cuốn hộ chiếu“.

Lợi thế của chương trình

Định cư Châu Âu từ lâu là giấc mơ của của nhiều người Việt, đặc biệt với những lợi ích to lớn mà tấm passport quyền lực mang lại về cơ hội học tập, làm việc, đi lại và chăm sóc sức khỏe. Trong thời điểm hiện nay với nhiều biến động của các chương trình thị thực vàng các nước Châu Âu cùng với sự đóng cửa hoàn toàn chương trình và siết chặt về luật, chương trình thường trú nhân Malta nổi lên như một sự lựa chọn hoàn hảo cho gia đình Việt Nam:

• Mức đầu tư thấp nhất: Từ 3 tỷ (135K EUR)
• Nhận quyền thường trú cho 4 thế hệ gia đình
• Hưởng toàn quyền lợi công dân Châu Âu
• Thời gian xét duyệt nhanh từ 4-6 tháng
• Đầu tư an toàn: Chấp thuận trước, đầu tư sau

Tháng 3/2023 này CNW tổ chức buổi hội thảo về định cư Malta nhằm cung cấp những thông tin mới nhất cho các nhà đầu tư quan tâm định cư Malta:

Hội Thảo “Thường Trú Nhân Malta | Trở thành công dân Châu Âu chỉ trong 6 tháng”

• Hình thức: Toạ đàm trực tiếp và trực tuyến trên Zoom
• Thời gian: 8:30 AM ngày 26/03/2023
• Địa điểm: văn phòng CNW, lầu 8 tòa nhà Empire, 26-28 Hàm Nghi, Quận 1, TP.HCM.

☆Diễn giả:

• Ông Ryan Darmanin: Giám đốc Điều hành (Malta) – Latitude
• Bà Loan Nguyễn: Giám đốc Điều hành – CNW

☆ Nội dung hội thảo:

• Cập nhật chương trình định cư Malta
• So sánh các chương trình định cư Châu Âu hiện nay
• Câu chuyện thành công định cư Malta
• Hỏi & Đáp trực tiếp cùng các chuyên gia

Do số lượng người tham gia có giới hạn để đảm bảo chất lượng, CNW kính mời Quý khách hàng nhanh chóng đăng ký tham dự sự kiện bằng cách điền vào FORM ĐĂNG KÝ hoặc liên hệ hotline: 0908.835.533 để được hỗ trợ nhanh nhất.