Giá nhà ở Mỹ 2024 – 2029 | Dự đoán thị trường bất động sản Mỹ trong 5 năm tới

Thị trường giá nhà ở Mỹ 2024 – 2029 dự báo khả năng triển vọng, có khả năng tan băng vào năm 2025, nhưng doanh số vẫn ở mức thấp. Lãi suất thế chấp vẫn ở mức trên 6% nhưng dự kiến ​​sẽ tăng khi lãi suất thế chấp và lạm phát giảm. Giá nhà chủ yếu sẽ giữ nguyên giá trị trong ngắn hạn do thiếu nguồn cung, tuy nhiên còn tuỳ vào sự khác nhau giữa các thị trường do các yếu tố cơ bản tại địa phương. Tiền thuê nhà sẽ tăng trưởng ổn định khi nguồn cung tăng lên ở các thị trường đang phát triển nhanh. Thị trường chứng kiến sự gia tăng nhanh hơn đối với các căn hộ gia đình đơn lẻ so với các căn hộ gia đình nhiều thế hệ.

Xem thêm:

• Cập nhật định cư Mỹ EB-5 Quý 3 Năm 2024: Tỷ lệ chấp thuận tăng
• Dự án EB-5 Marek North nhận chấp thuận đơn I-956F chỉ sau 2 tháng
• Chương trình EB5 mới nhất – Cập nhật visa không bảo lưu đã được cấp
• Muốn đi Mỹ phải làm sao? Cách sang Mỹ làm việc năm 2024
• Những hình thức định cư Mỹ phổ biến nhất năm 2024

Giá nhà ở Mỹ 2024 – 2029 | Dự đoán thị trường bất động sản Mỹ trong 5 năm tới

Thị trường nhà ở có thể sẽ tan băng vào năm 2025, nhưng doanh số bán hàng sẽ vẫn ở mức thấp

Theo nhiều báo cáo, lãi suất thế chấp có thể dao động từ 6%-7%, nhưng lãi suất cho vay ngắn hạn sẽ bắt đầu giảm dần vào cuối năm 2024. Theo dự báo kinh tế mới nhất từ ​​tháng 6/2024, Cục Dự trữ Liên bang cho rằng sẽ không xảy ra trường hợp lạm phát giảm xuống 2% một cách nhất quán cho đến năm 2026.
Nhờ vào chính sách chống lạm phát được coi là đang đi đúng hướng, Fed có thể bắt đầu hạ lãi suất quỹ liên bang sớm nhất là vào tháng 9/2024, tạo tiền đề cho doanh số bán nhà mạnh mẽ hơn vào năm 2025. Nguồn cung nhà mới xây ngày càng tăng, với nguồn cung nhà ở gia đình đơn lẻ mới tăng lên 9,3 tháng vào tháng 6 – gấp hơn 2,5 lần so với nguồn cung nhà ở gia đình đơn lẻ hiện có. Vì nhà hoàn thiện đang khiến các nhà xây dựng tốn tiền để giữ hàng tồn kho, nên người mua có thể yêu cầu giảm giá bán và các ưu đãi hào phóng hơn như nâng cấp nội thất và giảm lãi suất thế chấp.

• Giá bán trung bình: $440K (+1,1% so với cùng kỳ năm trước)
• Giá thuê trung bình: $2036 ​​(+1,0% so với cùng kỳ năm trước)
• Nguồn cung nhà ở: 2,3 tháng (+0,45% so với cùng kỳ năm trước)
• Tỷ lệ nhà cho thuê trống: 6,3% (+0,4% so với cùng kỳ năm trước)

Cách người bán và người mua trả Hoa hồng cho Đại lý sẽ thay đổi

Vào tháng 3, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia đã giải quyết một số vụ kiện, giúp người mua nhà dễ dàng thương lượng phí với đại lý của riêng họ (hoặc hoàn toàn không cần họ), dự kiến ​​có hiệu lực vào ngày 17 tháng 8 nhưng vẫn phải được thẩm phán liên bang chính thức chấp thuận vào tháng 11.

Theo các nhà phân tích tại ngân hàng đầu tư Keefe, Bruyette & Woods, những thay đổi được đề xuất có thể giúp người Mỹ tiết kiệm tới 30% trong số 100 tỷ đô la ước tính mà họ phải trả mỗi năm cho hoa hồng bất động sản nhà ở. Đổi lại, điều đó có thể dẫn đến giá niêm yết thấp hơn bởi những người bán có khả năng đưa ra một thỏa thuận tốt hơn để đổi lấy việc bán nhanh. Tuy nhiên, người mua lựa chọn không thuê đại lý của riêng mình cũng có nguy cơ cao hơn khi phải trả quá nhiều tiền cho bất động sản hoặc không hiểu các yếu tố khác liên quan đến giao dịch, bao gồm kiểm tra, chi phí đóng cửa và nhiều tình huống bất trắc khác.

Tổng chi phí sở hữu sẽ trở thành thước đo chính

Bên cạnh giá mua và lãi suất thế chấp, các chi phí biến đổi khác bao gồm thuế tài sản, bảo trì, thích ứng với khí hậu thay đổi và đặc biệt là phí bảo hiểm cao hơn. Chính vì vậy, tổng chi phí sẽ trở thành thước đo chính chứ không chỉ riêng khoản thanh toán gốc và lãi. Theo một nghiên cứu gần đây của Bankrate, những chi phí biến đổi hàng năm này đối với một ngôi nhà gia đình đơn lẻ thông thường đã tăng gần 26% từ tháng 3 năm 2020 đến tháng 3 năm 2024 lên hơn 18.000 đô la mỗi năm.

Trong giai đoạn 2024-2029, chi phí để tài trợ cho ngôi nhà gia đình đơn lẻ có giá trung bình theo lãi suất thế chấp hiện hành đã tăng hơn gấp đôi lên 2.278 đô la mỗi tháng. Cộng thêm chi phí bảo trì hàng tháng là 1.510 đô la mỗi tháng, tổng chi phí sở hữu đã tăng gần 64% trong bốn năm qua lên gần 3.800 đô la mỗi tháng.

Trong khi đó, mặc dù chi phí thuê một ngôi nhà gia đình đơn lẻ điển hình trong cùng kỳ bốn năm đã tăng 16,6% lên 2.236 đô la một tháng, do chi phí bảo trì đối với chủ sở hữu bất động sản tăng gần gấp bốn lần, nhưng hiện tại, việc thuê nhà rõ ràng là hợp lý hơn nhiều so với việc sở hữu. Điều này làm cho tổng chi phí sở hữu một ngôi nhà gia đình đơn lẻ điển hình cao hơn gần 70% so với việc thuê nhà.

Thay đổi trong cách xây dựng nhà ở

AI có khả năng sẽ mở ra vô số phương pháp sản xuất nhà ở mới vốn đang phải vật lộn để đạt được sức hút. Cho dù đó là thông qua việc sử dụng công nghệ in 3D, sử dụng nhiều thành phần kết cấu được chế tạo tại nhà máy hơn hay tận dụng phần mềm để giảm thiểu lãng phí vật liệu, giúp nâng cao chất lượng xây dựng đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Các công ty bảo hiểm tài sản cũng sẽ tác động nhiều hơn đến cách xây dựng nhà ở, đặc biệt là khi bảo vệ chống lại các mối đe dọa như cháy rừng, lũ lụt và bão.

Tình trạng thiếu nhà ở toàn quốc sẽ kéo dài đến hết những năm 2020
Với nhu cầu nhà ở bị dồn nén ước tính dao động từ 1,5 triệu đến 7,2 triệu căn, ngay cả khi các nhà xây dựng của quốc gia sẵn sàng sản xuất nguồn cung, vẫn cần thời gian để tìm được đất đai, lao động lành nghề và vật liệu phù hợp. Trong khi Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia dự kiến ​​nhu cầu bị dồn nén này sẽ được đáp ứng trong khoảng thời gian từ năm 2025 đến năm 2030, trừ khi sự phục hồi sau đại dịch về nhập cư tiếp tục, thì sự thay đổi nhân khẩu học vào năm 2030 sẽ dẫn đến nhu cầu nhà ở mới thấp hơn.

Dự đoán thị trường nhà ở quốc gia cho giai đoạn 2025-2029

Sau đây là bản tóm tắt cho cuối năm 2024, 2025 và dự đoán cho thị trường nhà ở đến năm 2029. Mặc dù không còn dự đoán suy thoái nữa, nhưng tăng trưởng kinh tế dự kiến ​​sẽ giảm từ mức khá mạnh 2,5% của năm 2023 xuống 2,1% vào năm 2024 và 2% vào năm 2025.

• Giá nhà: Sau khi tăng 1,8% vào năm 2023 và tăng 5,8% so với cùng kỳ năm trước cho đến tháng 5 năm 2024, giá nhà được dự báo sẽ ổn định khi có thêm nhiều danh sách niêm yết trên thị trường và giá vẫn tương đối cao. Từ năm 2025 đến năm 2029, với mức tăng mạnh từ năm 2021 đến nay, giá nhà dự kiến ​​sẽ tăng dần hơn ở mức một phần trăm hoặc cao hơn tỷ lệ lạm phát, ước tính tăng khoảng 17% so với mức năm 2024.
• Doanh số bán nhà: Sau khi giảm mạnh vào năm 2023 xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995, doanh số bán nhà hiện hữu dự kiến ​​sẽ tăng vào năm 2025 khi lãi suất thế chấp giảm và sẽ tiếp tục tăng cho đến năm 2029. Doanh số bán nhà mới, tiếp tục tăng vào năm 2023 do các nhà xây dựng có khả năng mua giảm lãi suất thế chấp để tăng khả năng chi trả, sẽ mở rộng nhờ mức tăng đó trong suốt năm 2029 nhưng vẫn bị hạn chế bởi sự cạnh tranh về đất có thể xây dựng và lao động có tay nghề.
• Tiền thuê nhà: Sau khi tăng mạnh vào năm 2021 và 2022, tiền thuê nhà tiếp tục tăng cho đến tháng 5 năm 2024 với tốc độ vừa phải hơn, chủ yếu là do những thị trường chứng kiến ​​nguồn cung tăng vọt. Đối với năm 2025, giá thuê nhà dự kiến ​​sẽ tăng nhiều hơn đối với nhà ở gia đình đơn lẻ so với nhà ở chung cư. Đến năm 2029, giá thuê nhà dự kiến ​​sẽ tăng theo tỷ lệ lạm phát nhưng tăng nhanh hơn đối với nhà ở gia đình đơn lẻ.

Dự án EB-5 vùng nông thôn – Nâng cấp internet cáp quang cùng Consolidated giai đoạn II tại vùng bắc New England

Những điểm nổi bật của dự án Nâng cấp internet cáp quang cùng Consolidated giai đoạn II của Trung tâm vùng CanAm đảm bảo thẻ xanh định cư và an toàn vốn:

• Ưu tiên xử lý hồ sơ EB-5: Dự án nông thôn đủ điều kiện cho hồ sơ EB-5 các nhà đầu tư được ưu tiên xử lý.
• Được nộp đơn đồng thời: Các nhà đầu tư nước ngoài cư trú tại Mỹ đủ điều kiện nộp đơn đồng thời.
• Số tiền đầu tư thấp hơn: Đủ điều kiện để đầu tư với số tiền tối thiểu là 800.000 USD.
• Trung tâm vùng EB-5 giàu kinh nghiệm: CanAm đã tìm nguồn cung ứng, bảo lãnh phát hành và thúc đẩy các khoản đầu tư liên quan đến nhập cư ở Mỹ và Canada trong 35 năm.
• An toàn hoàn vốn với tài sản đảm bảo mạnh mẽ:
  • Công ty mẹ của bên vay sẽ cung cấp bảo lãnh doanh nghiệp để hoàn trả toàn bộ khoản vay EB-5.
  • Khoản vay EB-5 là khoản nợ cao cấp được thế chấp và bảo đảm bằng lợi ích từ tất cả tài sản của Consolidated, và có quyền ưu tiên ngang hàng với các khoản vay cao cấp hiện có (từ các ngân hàng có uy tín) và trái phiếu.
• An toàn Thẻ Xanh: Dự án ước tính sẽ tạo ra 22 việc làm đủ điều kiện cho mỗi nhà đầu tư, vượt quá yêu cầu tạo việc làm của USCIS.
• Tiềm năng nhận trợ cấp từ Chính phủ: Consolidated sẽ tích cực tham gia vào chương trình BEAD và có lịch sử thành công trong quan hệ đối tác công tư trực tiếp với chính quyền địa phương để cung cấp dịch vụ cáp quang.
• Bảo đảm hoàn thành: Bảo đảm hoàn thành sẽ được cung cấp bởi Consolidated Communications Holdings, Inc.
• Cổ đông uy tín hàng đầu – Searchlight Capital Partner và BCI: Consolidated Communications là một trong những dự án internet cáp quang quan trọng và quan trọng nhất trong danh mục đầu tư của Searchlight, với khoản đầu tư lên tới 1,5 tỷ USD.

Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Đầu tư Định cư EB-5 cũng như muốn tham khảo thêm các thông tin chi tiết hơn về dự án EB-5 vùng nông thôn nâng cấp internet cáp quang cùng Consolidated giai đoạn II nói riêng và các khách hàng định cư EB-5 thành công của chúng tôi, liên hệ CNW theo hotline 0908.835.533 để được các chuyên viên di trú của chúng tôi hỗ trợ và cung cấp thông tin nhanh chóng, chi tiết nhất!