Thông thường, các cá nhân thường trú tạm sẽ phải đăng ký với Ban kiểm soát Đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) của Úc và được chấp thuận trước khi tiến hành mua bất kỳ bất động sản nào dưới dạng nhà ở tại Úc.
Dưới đây là một số yếu tố ứng viên cần cân nhắc khi chuẩn bị hồ sơ mua bất động sản, đi kèm là các điều kiện để được FIRB chấp thuận.
Định nghĩa “Thường trú nhân tạm”
Thường trú nhân tạm là các cá nhân đáp ứng được một trong hai điều kiện dưới đây:
– Sở hữu visa tạm trú cho phép sinh sống tại Úc trong hơn 12 tháng liên tục (không kể visa còn thời hạn bao lâu).
– Hiện đang cư trú tại Úc và đã nộp đơn xin cấp thẻ thường trú, đồng thời sở hữu một visa “nối” cho phép cá nhân đó được ở lại Úc cho tới khi hồ sơ xin thẻ thường trú được chấp thuận.
Các loại hình bất động sản
Bất động sản cũ/Nhà cũ
Nhà cũ là loại hình bất động sản thuộc các khu dân cư và không phải mới được xây dựng (không bao gồm các tòa được xây dựng với mục đích thương mại như khách sạn, nhà nghỉ và nhà nghỉ di động).
Thông thường, thường trú nhân tạm sẽ chỉ được phép mua một căn nhà cũ để cư trú tại Úc với điều kiện:
– Chỉ được sử dụng bất động sản này làm nơi cư trú chính tại Úc.
– Không được phép cho thuê bất kỳ phần nào của bất động sản và phải đảm bảo căn nhà trống hoàn toàn tại thời điểm bàn giao.
– Phải bán bất động sản trong vòng 3 tháng kể từ ngày dọn khỏi bất động sản đó.
Thường trú nhân tạm không được phép mua nhà cũ với mục đích đầu tư, cho thuê hoặc dưới hình thức nhà nghỉ dưỡng. Họ phải đăng ký với FIRB và được chấp thuận trước khi mua bất cứ bất động sản cũ nào với mục đích cải tạo.
Chứng nhận Miễn tham gia các sàn đấu giá (Exemption Certificate for Auctions)
Thường trú nhân tạm sẽ phải đăng ký với FIRB và nhận được sự chấp thuận trước khi tham gia các phiên đấu giá bất động sản cũ. Đây là điều bắt buộc được quy định trong luật bất động sản Úc. Một khi thắng đấu giá, ứng viên sẽ phải mua căn nhà đó mà không có quyền từ chối với bất cứ lý do gì (“unconditional”).
Chứng nhận Miễn trừ mua nhà cũ là loại chứng chỉ cho phép ứng viên được phép tham gia nhiều hơn một phiên đấu giá để mua nhà cũ với một lượt phí đăng ký. Ứng viên có thể mua một căn nhà cũ bất kỳ với một mức giá trị nhất định và phải khai báo với FIRB khi đấu giá thành công.
Bất động sản mới
Thường trú nhân tạm có thể mua bất động sản mới ở Úc mà không phải chịu bất kỳ ràng buộc nào, thậm chí có thể mua bất động sản mới sau khi đã mua được 1 căn nhà cũ. Mặc dù ứng viên vẫn phải đăng ký với FIRB trước khi mua nhưng không có bất kỳ giới hạn nào về số lượng bất động sản mới được quyền sở hữu.
Bất động sản mới là loại bất động sản:
– Đã, đang và sẽ được xây dựng trong khu vực dân cư và chưa từng được bán dưới dạng nhà ở hoặc chưa từng có ai cư trú trước đó.
– Trong trường hợp bất động sản này là một phần của dự án và đã được chủ dự án rao bán thì nó phải không được cư trú trong hơn 12 tháng.
Bất động sản mới không bao gồm các bất động sản cũ đã được tân trang hay cải tạo.
Một bất động sản riêng lẻ được xây dựng nhằm thay thế một hoặc nhiều bất động sản cũ đã bị phá hủy thường không được tính là bất động sản mới, xét trong khuôn khổ các hình thức Đầu tư nước ngoài theo quy định của FIRB.
Chứng nhận Miễn trừ mua bất động sản mới thuộc khu dự án
Một số bất động sản mới thuộc các khu dự án đã được cấp Chứng nhận Miễn trừ của FIRB sẽ được quyền bán cho người nước ngoài. Trong trường hợp này, một khi đã chắc chắn bất động sản sắp mua nằm trong phạm vi quy định của dự án, thường trú nhân tạm hoàn toàn có thể nộp bản sao Chứng nhận miễn trừ của dự án lên FIRB.
Như vậy, thường trú nhân tạm sẽ không phải đi qua bước xin Giấy chứng nhận đầu tư nước ngoài cho cá nhân như thường lệ.
Đất trống
Thường trú nhân tạm thường sẽ được phép mua đất trống để xây nhà ở, miễn là đáp ứng được những điều kiện sau:
– Việc xây dựng phải được hoàn thành trong vòng 4 năm tính từ ngày cấp giấy phép.
– Phải nộp chứng từ chứng minh hoàn thiện căn nhà lên Ban Kiểm soát đầu tư nước ngoài FIRB trong vòng 30 ngày sau khi hoàn thành công trình. Hồ sơ sẽ bao gồm giấy chứng nhận được phép cư trú hoặc chứng nhận hoàn thành xây dựng.
Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu việc xây dựng phải kéo dài hơn 4 năm, nhà đầu tư có thể xin gia hạn tùy vào từng trường hợp cụ thể (việc gia hạn này phải thực hiện trước 2 tháng kể từ ngày hết hạn 4 năm).
Cải tạo, tái xây dựng nhà cũ
Thường trú nhân tạm có quyền mua lại nhà cũ để tái xây dựng với điều kiện việc này mang lại lợi ích đặc biệt cho giá nhà đất. Bản đề xuất sẽ được chấp thuận nếu:
– Trước khi phá dỡ, tái xây dựng, bất động sản không được phép cho thuê.
– Việc phá dỡ và tái xây dựng cần được hoàn thành trong vòng 4 năm tính từ ngày cấp phép.
– Bằng chứng hoàn thiện bất động sản cần phải nộp lên FIRB trong vòng 30 ngày kể từ ngày hoàn thành. Hồ sơ sẽ bao gồm giấy chứng nhận được phép cư trú hoặc chứng nhận hoàn thành xây dựng.
Hình thức mua lại nhà cũ để tái xây dựng thành một bất động sản mới sẽ không hợp lệ trong trường hợp này.
Phí chính phủ
| Hình thức | Mức phí |
| Nếu giá trị từ 1 triệu AUD trở xuống | 5.000 AUD |
| Nếu giá trị trên 1 triệu đến dưới 2 triệu AUD. | 10.000 AUD |
| Nếu giá trị từ 2 triệu đến dưới 3 triệu AUD. | 20.000 AUD |
| Nếu giá trị gia tăng thêm 1 triệu AUD. | 10.000 AUD cho mỗi khoản trị giá 1 triệu đô Úc. |
Nguồn: Australian Government FIRB |
——————————————–
Liên hệ với CNW để được tư vấn ngay về chương trình và dự án đầu tư.
C.N.W- Công ty Tư vấn Kết nối Thế giới Mới
Văn Phòng: Tòa nhà Empire Building, 26-28 Hàm Nghi, P. Bến Nghé, Q.1, TPHCM.
Hotline: 0908 835 533
Email: info@connectnewworld.com
Website: www.connectnewworld.com
Facebook:www.facebook/ketnoithegioimoi
Chúng tôi cam kết giúp khách hàng hiện thực hóa giấc mơ trở thành công dân toàn cầu thông qua đầu tư định cư nhanh chóng, dễ dàng và hiệu quả nhất.
