Chương trình định cư Mỹ EB-5 là chương trình dành cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn nhận Thẻ Xanh thông qua đầu tư vào các dự án kinh doanh tạo việc làm tại Mỹ. Tuy nhiên, chương trình này không phải lúc nào cũng suôn sẻ, đặc biệt khi các Trung Tâm Vùng (Regional Centers) gặp vấn đề, dẫn đến việc phê duyệt đơn I-829 bị chậm trễ hoặc từ chối. Nhà đầu tư Việt Nam, giống như nhiều nhà đầu tư khác, phải đối mặt với nhiều thách thức nhưng cũng có nhiều cơ hội để vượt qua những khó khăn này. Cùng CNW tìm hiểu về thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư EB-5 Việt trước làn sóng Trung Tâm Vùng bị loại khỏi chương trình EB-5.
Tóm tắt nội dung bài viết
- 1 Chưa Được Phê Duyệt Đơn I-829 Do Trung Tâm Vùng Có Vấn Đề? Thách thức và cơ hội nào cho nhà đầu tư EB-5 Việt?
- 1.1 Bối cảnh Chương trình EB-5 hậu RIA – Giám sát chặt chẽ các bên tham gia chương trình
- 1.2 Trung tâm Vùng EB-5 Trung tâm Vùng EB-5 của dự án bạn đầu tư bị đình chỉ có ảnh hưởng như thế nào đến hồ sơ định cư?
- 1.3 Nhà đầu tư EB-5 cần làm gì khi Trung tâm Vùng EB-5 của dự án bạn đầu tư bị đình chỉ hoặc loại bỏ?
- 2 Dự án EB-5 – The Marek North – Khu nhà ở cao cấp tại vùng nông thôn Lebanon, New Hampshire
Chưa Được Phê Duyệt Đơn I-829 Do Trung Tâm Vùng Có Vấn Đề? Thách thức và cơ hội nào cho nhà đầu tư EB-5 Việt?
Bối cảnh Chương trình EB-5 hậu RIA – Giám sát chặt chẽ các bên tham gia chương trình
Trong những năm gần đây, chương trình EB-5 đã có một số thay đổi đáng kể, đặc biệt là sau khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) được ban hành vào năm 2022. Một trong những thay đổi quan trọng nhất là việc tăng cường giám sát đối với các Trung tâm Vùng (TTV) – những tổ chức đóng vai trò trung gian trong việc quản lý các dự án đầu tư EB-5. Kết quả của việc giám sát chặt chẽ hơn là một số TTV đã bị loại khỏi chương trình EB-5, dẫn đến nguy cơ chậm trễ hoặc thậm chí là từ chối phê duyệt đơn I-829 – đơn chuyển đổi Thẻ Xanh 10 năm của nhà đầu tư.
Mới đây, Sở Di Trú Mỹ cập nhật các biện pháp xử lý vi phạm của các bên liên quan nhằm đảm bảo tính toàn vẹn của chương trình và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư EB-5 trong Policy Manual, Chart 8 trên trang của mình. Theo đó, khi SDT nhận thấy rằng: việc phê duyệt trái với lợi ích quốc gia hoặc cho rằng đơn xin/ hồ sơ có dấu hiệu gian lận, lừa dối, trình bày sai lệch hoặc sử dụng sai mục đích thì sẽ ban hành thông báo ý định xử lý nếu vi phạm xảy ra, có thể là đình chỉ, cấm tham gia hoặc chấm dứt tư cách của TTV, nhà đầu tư EB-5.
Trung tâm Vùng EB-5 Trung tâm Vùng EB-5 của dự án bạn đầu tư bị đình chỉ có ảnh hưởng như thế nào đến hồ sơ định cư?
Một trong những thách thức lớn nhất là đơn chuyển đổi tình trạng I-829 bị chậm trễ hoặc thậm chí là từ chối, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư và tất cả người phụ thuộc không tiếp tục nhận được quyền thường trú và không được định cư tại Mỹ. Dưới đây là 2 lý do chính:
- Khả Năng Tạo Việc Làm Bị Ảnh Hưởng: Khi trung tâm vùng gặp vấn đề, khả năng tạo việc làm mà nhà đầu tư đã cam kết có thể bị ảnh hưởng, dẫn đến việc không đáp ứng đủ yêu cầu của chương trình EB-5 là phải tạo ra và duy trì ít nhất 10 việc làm cho người bản xứ.
- Thay Đổi Kế Hoạch Kinh Doanh: Việc phải thay đổi kế hoạch kinh doanh hoặc tái cấu trúc dự án có thể được coi là thay đổi quan trọng, ảnh hưởng đến tính hợp lệ của đơn I-829.
Ngoài những vấn đề liên quan đến việc phê duyệt đơn I-829, nhà đầu tư còn gặp những thách thức liên quan đến việc thu hồi vốn do bởi các yếu tố như TTV liên tục gia hạn thời gian sử dụng vốn, tình trạng kinh doanh của dự án giảm sút ảnh hưởng đến lợi nhuận, tài sản đảm bảo bị hạ giá trị,…
Xem thêm: Lý do chủ yếu đơn I-526 và I-829 bị từ chối do bởi Trung Tâm Vùng
Nhà đầu tư EB-5 cần làm gì khi Trung tâm Vùng EB-5 của dự án bạn đầu tư bị đình chỉ hoặc loại bỏ?
Để không ảnh hưởng đến việc phê duyệt đơn I-829, nếu Trung Tâm Vùng (TTV) của dự án bạn đầu tư bị đình chỉ hoặc loại bỏ tư cách, nhà đầu tư cần:
Đầu tiên, liên kết với một TTV mới đã được phê duyệt hoặc đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại mới khác để duy trì tính hợp lệ và tiếp tục tiến trình Thẻ xanh thông qua khoản đầu tư ban đầu.
Kế đến là nộp đơn sửa đổi cho Sở Di Trú: nhằm thông báo thay đổi trong đầu tư EB-5, và chứng minh họ đáp ứng các yêu cầu hiện hành, bao gồm việc sử dụng các khoản tiền đầu tư bổ sung nếu cần để tạo thêm việc làm hoặc các khoản tiền bồi thường từ các khiếu nại chống lại bên thứ ba.
Tin vui là nhà đầu tư sẽ được giữ nguyên ngày ưu tiên trên đơn định cư ban đầu, và người phụ thuộc không bị ảnh hưởng bởi việc quá 21 tuổi.
Đặc biệt, nhà đầu tư đã nộp đơn I-526 trước ngày 15 tháng 3 năm 2022 có thể tiếp tục dựa vào việc tạo việc làm trực tiếp và gián tiếp mặc dù TTV của dự án trước đã chấm dứt hoạt động.
Thời hạn nộp đơn là 180 ngày kể từ lúc TTV nhận thông báo đình chỉ từ Sở Di Trú để không ảnh hưởng đến việc phê duyệt đơn I-829.
Dự án EB-5 – The Marek North – Khu nhà ở cao cấp tại vùng nông thôn Lebanon, New Hampshire
Dự án là một công trình xây dựng mới 204 căn hộ cho thuê trong ba tòa nhà dân cư cao bốn tầng và một tòa nhà tiện ích một tầng với tổng diện tích cho thuê lên đến 195,000 bộ vuông. Dự án tọa lạc tại Lebanon, New Hampshire, nằm gần Trung tâm Y tế Dartmouth-Hitchcock, cơ sở hàng đầu của Hệ thống Y tế Dartmouth và trung tâm y tế học thuật duy nhất của New Hampshire.
Dự án sẽ cung cấp các trang bị và tiện ích hàng đầu thị trường, bao gồm trung tâm thể dục và chăm sóc sức khỏe hiện đại, Skydeck, phòng chờ cư dân, và không gian làm việc chung. Dự án được định vị là tòa nhà dân cư hàng đầu để thu hút sinh viên đại học, sinh viên y khoa, sinh viên sau đại học, giảng viên đại học, nhân viên trung tâm y tế cùng với các chuyên gia làm việc khác trong khu vực.
Khoản vay EB-5 sẽ được sử dụng cho các chi phí phát triển, xây dựng, kiến trúc, kỹ thuật và mua vật liệu liên quan đến Dự án. Dự kiến hoàn thành xây dựng dự án vào quý ba năm 2026.
- GIÁ TRỊ KHOẢN VAY EB-5: 57.6 triệu USD
- SỐ TIỀN MỖI SUẤT ĐẦU TƯ: 800.000 USD
- SỐ SUẤT ĐẦU TƯ: 72
- THỜI HẠN VAY: 4 năm với một quyền gia hạn 1 năm
- THỜI GIAN THỤ LÝ NGẮN HƠN: đáp ứng điều kiện cho visa dành riêng cho dự án nông thôn. Có thể lựa chọn phương án nộp đơn đồng thời.
- TÀN SẢN THẾ CHẤP: Được đảm bảo
- ĐẢM BẢO HOÀN THÀNH DỰ ÁN: có Bảo đảm hoàn tất xây dựng
- TẠO VIỆC LÀM: Ước tính hơn 16 việc làm cho mỗi nhà đầu tư
- TIẾN ĐỘ THI CÔNG: Việc xây dựng Dự án dự kiến sẽ bắt đầu vào quý 3 năm 2024 và hoàn thành vào quý 3 năm 2026.
Những điểm nổi bật của The Marek North – Khu nhà ở cao cấp tại vùng nông thôn Lebanon, New Hampshire của Trung tâm vùng CanAm đảm bảo thẻ xanh định cư và an toàn vốn:
- Ưu tiên xử lý hồ sơ EB-5: Dự án nông thôn đủ điều kiện cho hồ sơ EB-5 các nhà đầu tư được ưu tiên xử lý.
- Được nộp đơn đồng thời: Các nhà đầu tư nước ngoài cư trú tại Mỹ đủ điều kiện nộp đơn đồng thời.
- Số tiền đầu tư thấp hơn: Đủ điều kiện để đầu tư với số tiền tối thiểu là 800.000 USD.
- Trung tâm vùng EB-5 giàu kinh nghiệm: CanAm đã tìm nguồn cung ứng, bảo lãnh phát hành và thúc đẩy các khoản đầu tư liên quan đến nhập cư ở Mỹ và Canada trong 35 năm.
- An toàn hoàn vốn với tài sản đảm bảo mạnh mẽ:
- Thế chấp với ưu tiên đầu tiên đối với tất cả tài sản của chủ sở hữu tài sản, bao gồm thế chấp trên dự án và thế chấp tất cả các hoàn thiện, trang thiết bị, nội thất, máy móc và thiết bị thuộc sở hữu của chủ sở hữu tài sản và được sử dụng liên quan đến Dự án.
- Thế chấp 100% vốn chủ sở hữu của chủ sở hữu tài sản được cung cấp từ chủ sở hữu vốn của chủ sở hữu tài sản.
- An toàn Thẻ Xanh: Dự án ước tính sẽ tạo ra hơn 16 việc làm đủ điều kiện cho mỗi nhà đầu tư, vượt quá yêu cầu tạo việc làm của USCIS.
- Bảo đảm Hoàn thành: sẽ được cung cấp bởi đơn vị bảo lãnh liên kết với chủ sở hữu tài sản, có tổng giá trị ròng lớn hơn 5 lần số tiền gốc của Khoản vay.
- Bảo đảm vận hành: Đơn vị bảo lãnh sẽ cung cấp một bảo lãnh vận hành (bao gồm dịch vụ nợ, thuế bất động sản, phí bảo hiểm, tiện ích) cho Dự án.
Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Đầu tư Định cư EB-5 cũng như muốn tham khảo thêm các thông tin chi tiết hơn về dự án The Marek North – Khu nhà ở cao cấp tại vùng nông thôn Lebanon, New Hampshire nói riêng và các khách hàng định cư EB-5 thành công của chúng tôi, đăng ký tham dự Hội thảo EB-5 PHÊ DUYỆT CẤP TỐC, VISA LIỀN TAY, ĐỊNH CƯ MỸ NGAY vào ngày 10/08/2024:
- Được ƯU TIÊN XỬ LÝ nhanh hồ sơ EB-5 vùng nông thôn.
- Được ĐỊNH CƯ NHANH với chiến lược nộp đơn đồng thời.
- Được ĐẢM BẢO MẠNH MẼ với tài sản thế chấp, cam kết hoàn tất xây dựng và bảo đảm vận hành.
- Có THẺ XANH 10 NĂM AN TOÀN với lượng công việc tạo ra được đáp ứng (cao hơn 60% so với yêu cầu).
- Có CHIẾN LƯỢC CHO THUÊ & KHÁCH HÀNG CÓ SẴN tại vị trí ĐẮC ĐỊA & HIẾM CÓ
- Có VISA ƯU TIÊN DÀNH RIÊNG sẵn sàng cho vùng nông thôn.
- HOÀN TRẢ VỐN CAO NHẤT trong ngành với hơn 2,26 tỷ USD đã hoàn vốn cho hơn 4.500 gia đình (khoảng 75% vốn huy động)
- VỐN EB-5 KHỦNG với 3 tỷ USD đã huy động vào hơn 65 dự án EB-5
- 100% TỶ LỆ DUYỆT từ Sở Di Trú Mỹ
- DẪN ĐẦU NGÀNH với hơn 30 năm kinh nghiệm
Xem thêm:
- Cập nhật Chương trình EB-5 Quý 1 Năm 2024: Xu hướng mới và Phân tích chuyên sâu
- Kiểm toán Trung tâm Vùng EB-5: Đảm bảo tính minh bạch và toàn vẹn
- Cập nhật chương trình EB-5: Thời gian xử lý hồ sơ EB-5, visa và hướng dẫn mới
- Định cư Mỹ EB-5 năm 2024: Nên đầu tư vào dự án nào?
- Tin tức mới nhất về EB5 _ Dự án EB5 cấp tốc được USCIS cấp thư chứng nhận chỉ trong 3 tuần
- Cập nhật chương trình EB-5 định cư Mỹ mới nhất
- Dự án EB-5 cấp tốc với visa dành riêng – Trung tâm phục hồi sức khoẻ All Points North tại Colorado
- Tin định cư Mỹ EB-5 thành công mới nhất – Phỏng vấn visa EB-5 chỉ trong 2 năm từ lúc nộp
- Nhận thẻ xanh Mỹ nhanh với: Dự án EB-5 xử lý cấp tốc và “Nộp đồng thời” I-485
- Sau khi đến Mỹ định cư cần chuẩn bị những gì?
