Trong hành trình đầu tư vào dự án EB-5, việc đảm bảo tính khả thi và an toàn vốn là quan trọng như việc chọn lựa dự án phù hợp. Chiến lược thoái vốn đóng vai trò quyết định để đảm bảo rằng nhà đầu tư không chỉ có quyền lợi an toàn vốn mà còn tối ưu hóa lợi nhuận từ dự án. Bài viết này sẽ đưa ra cái nhìn chi tiết về những yếu tố cần xem xét trong chiến lược thoái vốn của dự án EB-5 từ góc nhìn chuyên gia.
Tóm tắt nội dung bài viết
Điểm quan trọng về chiến lược thoái vốn của dự án EB-5
Thế Chấp Bất Động Sản và Bảo Vệ Quyền Lợi
Một trong những điểm quan trọng cần xem xét là việc dự án có đảm bảo quyền lợi an toàn vốn thông qua thế chấp bất động sản hay không. Điều này đặt ra câu hỏi về tính khả thi của chiến lược thoái vốn, nếu có khả năng thoái vốn thông qua bảo đảm an toàn, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có một lớp bảo vệ mạnh mẽ.
Chiến Lược Tái Cấp Vốn
Trong khi xác định tính khả thi của việc tái cấp vốn, quan điểm về lợi nhuận từ dự án là quyết định. Chiến lược này không chỉ đảm bảo sự duy trì của dự án mà còn tạo cơ hội cho nhà đầu tư để tiếp tục hưởng lợi nhuận dài hạn từ đầu tư của mình.
Lợi Nhuận và Tính Khả Thi Khi Bán Dự Án
Khám phá tính khả thi khi bán dự án là bước quan trọng để đảm bảo thu hồi vốn một cách hiệu quả. Cần đánh giá những yếu tố như thị trường bất động sản, chiến lược giá cả, và cách quản lý rủi ro trong quá trình bán dự án.
Gia Hạn Thời Gian Hoàn Trả Vốn
Câu hỏi liệu có yêu cầu gia hạn thời gian hoàn trả vốn hay không là quan trọng đối với nhà đầu tư. Bài viết sẽ phân tích ưu và nhược điểm của việc gia hạn thời gian, và làm thế nào nó có thể ảnh hưởng đến tính khả thi và lợi nhuận cuối cùng của dự án.
Xem Xét Biên Bản Công Bố Thông Tin (PPM)
Cuối cùng, việc kiểm tra biên bản công bố thông tin là bước quan trọng không thể bỏ qua. Bài viết sẽ đưa ra lời khuyên và hướng dẫn về cách đọc PPM một cách kỹ lưỡng, nhấn mạnh các điểm quan trọng có thể bị bỏ sót và cách đảm bảo rằng mọi thông tin quan trọng đều được hiểu rõ.
Trong hành trình đầu tư, chiến lược thoái vốn không chỉ là bước quan trọng mà còn là chìa khóa để đảm bảo rằng mọi nỗ lực đều hướng vào việc bảo vệ và tối ưu hóa giá trị đầu tư. Bằng cách xem xét mọi khía cạnh của chiến lược thoái vốn, nhà đầu tư có thể đạt được sự an toàn và hiệu quả mà họ đang tìm kiếm trong dự án EB-5 của mình.
Tổng quan dự án EB-5 Nhóm 90 Hillwood Treeline
Hillwood Treeline là dự án EB-5 thứ 39 hợp tác giữa Trung Tâm Vùng CMB và Hillwood, huy động lên đến 63.2 triệu USD với tối đa 79 nhà đầu tư EB-5, để cung cấp khoản vay cho một đơn vị liên kết của Hillwood Development Group (Hillwood), một trong 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Hoa Kỳ. Dự án Nhóm 90 sẽ bao gồm việc phát triển và xây dựng Giai đoạn 1 của Treeline – khu dân cư được quy hoạch tổng thể với 2,500 căn nhà nằm trong khu vực Tạo Việc Làm Mục Tiêu (TEA) Justin, Texas.
Về khu đân dư Treeline
Treeline là khu dân cư được quy hoạch mới nhất của Hillwood Communities với kế hoạch xây dựng 2.500 ngôi nhà nằm giữa vẻ đẹp thanh bình quyến rũ của vùng nông thôn Quận Denton, chỉ cách vài phút đi xe đến khu vực đường huyết mạch AllianceTexas đang phát triển mạnh mẽ và năm trong vùng đô thị phức hợp Dallas – Fort Worth.
Trải rộng trên hơn 3km2 đất trong Thành phố Justin, chủ đề của Treeline lấy cảm hứng từ khung cảnh thiên nhiên xung quanh, bao gồm nhiều dãy cây sồi trưởng thành và suối chảy. Cư dân có thể tạo ra một liên kết sâu sắc với thiên nhiên và cộng đồng thông qua các chương trình lối sống, khởi nguồn hàng loạt các tiện ích bao gồm các không gian công viên xanh với những ngôi nhà trên cây.
Nằm trong Khu Học Viện Độc Lập Northwest (NISD), được công nhận với điểm A theo Niche.com, Treeline tạo điều kiện cho cư dân tiếp cận nền giáo dục công lập chất lượng thông qua các trường Justin Elementary School, Gene Pike Middle School và Northwest High School gần đó.
Giai đoạn 1 của Treeline đã khởi công, mục tiêu là những ngôi nhà đầu tiên sẽ sẵn sàng để rao bán vào giữa năm 2025. Hillwood Communities đã hợp tác với các nhà xây dựng hàng đầu tại DFW như American Legend Homes, Beazer Homes, David Weekley Homes, D.R. Horton, Highland Homes, HistoryMaker Homes, Pulte Homes và Tri Pointe Homes cho giai đoạn đầu tiên này. Những ngôi nhà trong giai đoạn này sẽ có những lô đất lối vào garage phía sau 12m, lô có garage vào phía trước 14m và những lô có garage vào trước 15m. (40’, 45’ và 50’). Kế hoạch tổng thể cũng bao gồm việc phân bổ đất cho một trường tiểu học trong tương lai, các khu chung cư và khu thương mại.
Hillwood sẽ chịu trách nhiệm phát triển quy hoạch tổng thể và sẽ hoàn thành tất cả công việc tại địa điểm, cơ sở hạ tầng tiện ích, cơ sở hạ tầng giao thông, giảm thiểu xói mòn và đường sá cần thiết để cung cấp các lô đất sẵn sàng cho từng bên xây dựng. Hillwood cũng sẽ chịu trách nhiệm xây dựng tất cả các tiện ích cộng đồng và các khu vực chung như công viên cảnh quan và không gian xanh. Nguồn vốn của CMB Nhóm 90 sẽ được sử dụng trong tất cả các khía cạnh của quá trình phát triển và xây dựng, bao gồm tất cả các công việc tiền phát triển, xây dựng ngang và xây dựng dọc cần thiết để hoàn thành Dự án.
Các yếu tố đầu tư EB-5
Tổng chi phí dự án là 90.146.207 USD trong đó khoản vay EB-5 là 63.200.000 USD, từ 79 nhà đầu tư.
Địa điểm dự án nằm trong khu vực đáp ứng các yêu cầu về tính đủ điều kiện để được chỉ định TEA.
Tổng lượng công việc ước tính được tạo ra là 1.167 công việc, tương đương khoảng 14.77 công việc cho mỗi nhà đầu tư, vượt mức yêu cầu 47.72% tỷ lệ việc làm được tính theo mô hình kinh tế theo quy định của USCIS.
Tiến trình dự án:
• Hợp đồng mua đất Treeline: Tháng 6 năm 2022
• Quy hoạch & Kỹ thuật: Đến Quý 3 năm 2023
• Phát triển Giai đoạn 1: Q4 2023 – Q3 2025
• Bán lô Giai đoạn 1: Bắt đầu từ Q1 2025
Lịch sử thành công của Trung tâm Vùng CMB và Tập đoàn Hillwood
Về lĩnh vực EB-5, Tập đoàn Hillwood là đối tác thành công chưa từng có với 39 dự án EB-5, trong đó có 25 dự án đã hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 lên đến hơn 486,000,000 USD, 28 dự án đã có chấp thuận I-526 và I-924, 16 dự án đã được chấp thuận I-829.
Trung Tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood (Hillwood) cùng đại diện cho mối quan hệ bên vay và bên cho vay thành công nhất trong ngành EB-5 và cả hai đều là những nhà tiên phong và dẫn đầu trong các lĩnh vực tương ứng của họ. CMB liên tục được công nhận là nhà lãnh đạo và tiên phong trong ngành EB-5 với hơn 25 năm kinh nghiệm hỗ trợ các gia đình từ 103 quốc gia trên thế giới với mục tiêu nhập cư vào Hoa Kỳ thông qua chương trình EB5. Hillwood, là một trong những nhà phát triển lớn nhất và thành công nhất ở Hoa Kỳ, đã và đang tiếp tục phát triển các dự án cho hơn 90 công ty được liệt kê trong Fortune 500 hoặc Global 500, bao gồm: Amazon, FedEx, Pepsico, GE, Starbucks, Walmart và Wayfair.
Kể từ năm 2012, CMB hợp tác với Hillwood để xác định và cấu trúc hàng loạt các công ty hợp danh EB-5 tốt nhất hiện có trên thị trường. Các công ty hợp danh đó tiếp tục duy trì tỷ lệ phê duyệt 100% ở cả hai giai đoạn I-526 và I-829. Rất ít trung tâm vùng có thể chứng minh được sự thành công của họ cho các nhà đầu tư ở tất cả các giai đoạn bao gồm phê duyệt I-829 và hoàn vốn. CMB đã có một lịch sử thành công khi làm việc với Hillwood qua 39 dự án EB-5 riêng biệt. Nhóm 90 tích hợp cùng cấu trúc đã được chứng minh, đã qua kiểm nghiệm và tiếp tục giúp nhà đầu tư EB-5 đạt được mục tiêu nhập cư của họ.
Xem thêm: Điểm qua những tin nóng tích cực trên thị trường EB-5 năm 2023
Dự án EB-5 vùng nông thôn Copper Valley – Trung tâm Vùng EB-5 Coast To Coast
Dự án Copper Valley là dự án EB-5 vùng nông thôn phát triển khu đô thị quy hoạch tại Bắc California rộng 3,000 mẫu Anh, kêu gọi 37 nhà đầu tư EB-5, tương đương 29.600.000 USD.
Ba lý do chính mà quý anh chị nên đầu tư vào dự án Copper Valley:
- Nguồn vốn mạnh: Khoản đầu tư EB-5 trị giá 29.600.000 USD được bảo lãnh bởi nhà phát triển với tài sản trị giá 121.500.000 USD.
- Nhận visa ưu tiên dành riêng: Dự án đầu tư vào khu vực nông thôn đủ điều kiện được miễn 20% thị thực.
- An toàn Thẻ xanh & hoàn vốn: Lượng công việc trên mỗi suất đầu tư được đảm bảo, kế hoạch hoàn vốn rõ ràng sau 5 năm.
Quý anh chị có thể xem thêm về các trường hợp định cư Mỹ EB-5 thành công, các nhà đầu tư là khách hàng của CNW được chấp thuận xử lý hồ sơ EB-5 theo diện Expedited processing tại đây:
- Thêm nhà đầu tư EB-5 Việt Nam được USCIS chấp thuận xét đơn dự án xử lý nhanh – Expedited processing
- Đơn I-526 của nhà đầu tư EB-5 Việt Nam được USCIS chấp thuận diện xử lý nhanh (expedited processing) ngày 2/12/2021
Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Đầu tư Định cư EB-5 cũng như muốn xem xét dự án EB-5 và các khách hàng định cư EB-5 thành công của chúng tôi, liên hệ CNW theo hotline 0908.835.533 để được các chuyên viên di trú của chúng tôi hỗ trợ và cung cấp thông tin nhanh chóng, chi tiết nhất!
