Bí kíp “săn” nhà ở Mỹ giá rẻ: Cơ hội cho người Việt?

Làm sao để mua nhà ở Mỹ giá rẻ, đặc biệt là ở những thành phố lớn, luôn là ước mơ của nhiều người? Giá nhà ở Mỹ có thể cao hơn nhiều so với Việt Nam, khiến nhiều người e dè. Vậy, làm thế nào để mua nhà giá rẻ tại Mỹ? Bài viết này sẽ chia sẻ một số bí kíp hữu ích cho người Việt tại Mỹ.

cach mua nha o My gia re cho nguoi Viet

Xem thêm: Người Việt mua nhà ở Mỹ: Nhu cầu, thủ tục và những lưu ý cần thiết

Cách mua nhà ở Mỹ giá rẻ cho người Việt

Xác định khả năng tài chính

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Bạn cần biết rõ số tiền mình có thể chi trả cho việc mua nhà, bao gồm tiền mua nhà, tiền sửa chữa, thuế, phí bảo hiểm,… Việc sử dụng các công cụ tính toán trực tuyến hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính sẽ giúp bạn đưa ra dự toán chi phí hợp lý.

Theo số liệu thống kê mới nhất từ trang web Zillow, giá nhà ở trung bình tại Mỹ hiện nay (tháng 5/2024) là $379.900. Tuy nhiên, giá nhà có thể dao động đáng kể tùy thuộc vào khu vực, loại hình nhà ở và các yếu tố khác.

  • Vùng Tây Bắc: Đây là khu vực có giá nhà trung bình thấp nhất tại Mỹ, với mức giá trung bình chỉ $250.000. Một số tiểu bang có giá nhà thấp nhất trong khu vực này bao gồm North Dakota, South Dakota, Wyoming và Arkansas.
  • Vùng Đông Bắc: Giá nhà ở khu vực này cao hơn so với Tây Bắc, với mức trung bình $315.000. Tuy nhiên, giá nhà ở các thành phố lớn như Boston, New York và Washington D.C. có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình này.
  • Vùng Đông Nam: Giá nhà trung bình tại khu vực Đông Nam là $295.000. Một số tiểu bang có giá nhà tương đối rẻ trong khu vực này bao gồm Mississippi, Alabama và West Virginia.
  • Vùng Trung Tây: Giá nhà trung bình tại khu vực Trung Tây là $270.000. Một số tiểu bang có giá nhà tương đối rẻ trong khu vực này bao gồm Kansas, Missouri và Oklahoma.
  • Vùng Tây: Đây là khu vực có giá nhà trung bình cao nhất tại Mỹ, với mức trung bình $510.000. Giá nhà ở các thành phố lớn như San Francisco, Los Angeles và Seattle có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình này.

Ngoài ra, giá nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như:

  • Loại hình nhà ở: Giá nhà chung cư thường thấp hơn giá nhà biệt thự.
  • Diện tích nhà: Giá nhà sẽ cao hơn nếu diện tích nhà lớn hơn.
  • Tình trạng nhà: Giá nhà mới thường cao hơn giá nhà cũ.
  • Vị trí: Giá nhà ở những khu vực thuận lợi về giao thông, tiện ích và an ninh thường cao hơn.

Xem thêm: 6 chương trình định cư Mỹ không cần bảo lãnh

Tìm hiểu kỹ thị trường nhà ở tại Mỹ

Hãy dành thời gian nghiên cứu thị trường nhà ở tại khu vực bạn muốn sinh sống. Tham khảo giá cả của các loại nhà khác nhau, so sánh các dự án, tìm hiểu về xu hướng thị trường và dự đoán giá nhà trong tương lai. Việc này giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt và tránh những “cạm bẫy” tiềm ẩn.

Thị trường nhà ở Mỹ quý 1 năm 2024:

Giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng 10% so với quý 1 năm 2023, đạt mức 471.570 USD. Mức tăng giá cao nhất ghi nhận tại các khu vực miền Tây và miền Nam nước Mỹ, điển hình như:

  • Phoenix, Arizona: tăng 23%
  • Miami, Florida: tăng 22%
  • San Diego, California: tăng 19%

Nguyên nhân chính thúc đẩy giá nhà tăng cao:

  • Nhu cầu nhà ở cao: Nền kinh tế Mỹ phục hồi sau đại dịch COVID-19, tỷ lệ thất nghiệp thấp, thu nhập trung bình tăng, và dân số trẻ gia tăng dẫn đến nhu cầu mua nhà cao.
  • Lãi suất vay thế chấp thấp: Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 5.1%, thấp hơn so với mức 6% của cùng kỳ năm trước.
  • Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở: Số lượng nhà mới xây dựng không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.

Lựa chọn khu vực phù hợp

Giá nhà ở Mỹ có thể chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào khu vực. Hãy cân nhắc các yếu tố như vị trí, giao thông, tiện ích, môi trường sống và an ninh khi lựa chọn khu vực mua nhà. Bạn có thể tìm kiếm những khu vực xa trung tâm thành phố, ít người biết đến hoặc những khu vực đang trong quá trình phát triển để có thể mua nhà với giá rẻ hơn.

1. Xác định nhu cầu và sở thích:

  • Mục đích sử dụng: Bạn mua nhà để ở, đầu tư hay cho thuê?
  • Số lượng thành viên trong gia đình: Cần bao nhiêu phòng ngủ và phòng tắm?
  • Diện tích mong muốn: Bạn cần bao nhiêu không gian sinh hoạt?
  • Tiện nghi và dịch vụ: Bạn cần những tiện nghi và dịch vụ nào như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí,…
  • Môi trường sống: Bạn thích môi trường sống yên tĩnh hay sôi động? Gần gũi thiên nhiên hay tiện lợi cho việc di chuyển?
  • An ninh: Bạn quan tâm đến vấn đề an ninh khu vực như thế nào?

2. Nghiên cứu thị trường:

  • Tìm hiểu giá nhà trung bình: Tham khảo các trang web bất động sản uy tín như Zillow, Trulia, Realtor.com để so sánh giá nhà ở các khu vực khác nhau.
  • Phân tích xu hướng thị trường: Tìm hiểu về xu hướng tăng giảm giá nhà ở các khu vực trong quá khứ và dự đoán xu hướng tương lai.
  • Đánh giá tiềm năng phát triển: Xem xét tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng và quy hoạch đô thị của khu vực.

3. Lựa chọn khu vực phù hợp:

  • Khu vực xa trung tâm thành phố: Giá nhà thường rẻ hơn, tuy nhiên có thể thiếu một số tiện nghi và dịch vụ.
  • Khu vực đang trong quá trình phát triển: Giá nhà có thể rẻ hơn so với khu vực đã phát triển, nhưng tiềm năng tăng giá cao hơn.
  • Khu vực có nhiều người Việt sinh sống: Có thể dễ dàng hòa nhập cộng đồng và tìm kiếm các dịch vụ tiện ích phù hợp với nhu cầu.
  • Khu vực có chính sách hỗ trợ mua nhà: Một số khu vực có chính sách hỗ trợ mua nhà cho người có thu nhập thấp hoặc lần đầu mua nhà.

4. Tham khảo ý kiến chuyên gia:

  • Luật sư bất động sản: Giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến mua bán nhà đất tại Mỹ.
  • Chuyên gia môi giới bất động sản: Có thể tư vấn cho bạn những khu vực phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.

Tìm kiếm nhà thông qua nhiều kênh

Bạn có thể tìm kiếm nhà thông qua các trang web bất động sản uy tín, các đại lý bất động sản, hoặc tham gia các hội nhóm mua bán nhà trên mạng xã hội. Việc tiếp cận nhiều kênh thông tin sẽ giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn và tìm được căn nhà ưng ý với giá cả hợp lý.

Dưới đây là một số kênh thông tin hữu ích mà bạn nên tham khảo:

1. Trang web bất động sản uy tín:

  • Zillow: Trang web cung cấp thông tin chi tiết về nhà bán, nhà cho thuê, giá cả thị trường, đánh giá của người mua nhà,… https://www.zillow.com/homes/
  • Trulia: Nổi tiếng với các bức ảnh nhà đẹp mắt, bản đồ tìm kiếm trực quan và tính năng so sánh giá cả. https://www.trulia.com/
  • Realtor.com: Trang web chính thức của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), cung cấp thông tin về nhà bán và cho thuê từ các đại lý bất động sản uy tín. https://www.realtor.com/realestateforsale
  • Redfin: Cung cấp dịch vụ tìm kiếm nhà trực tuyến kết hợp với các đại lý bất động sản, giúp bạn dễ dàng liên hệ và đặt lịch xem nhà. https://www.redfin.com/
  • Homes.com: Trang web cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở đa dạng, từ nhà bình dân đến biệt thự cao cấp, cùng với các công cụ tìm kiếm và lọc thông tin tiện lợi. https://www.homes.com/

2. Đại lý bất động sản:

  • Tìm kiếm đại lý uy tín: Tham khảo ý kiến bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên các trang web như Zillow, Realtor.com để lựa chọn đại lý có kinh nghiệm và am hiểu thị trường khu vực bạn quan tâm.
  • Hợp tác với đại lý: Chia sẻ nhu cầu, ngân sách và mong muốn của bạn với đại lý để họ có thể tư vấn và tìm kiếm nhà phù hợp.
  • Tận dụng dịch vụ của đại lý: Đại lý sẽ hỗ trợ bạn trong suốt quá trình mua nhà, từ tìm kiếm nhà, thương lượng giá cả đến hoàn tất thủ tục pháp lý.

3. Hội nhóm mua bán nhà trên mạng xã hội:

  • Tham gia các hội nhóm: Tham gia các hội nhóm mua bán nhà trên Facebook, LinkedIn hoặc các diễn đàn trực tuyến để tìm kiếm nhà, trao đổi thông tin và kết nối với những người đang có nhu cầu mua hoặc bán nhà.
  • Đăng tin tìm kiếm: Đăng tin tìm kiếm nhà với đầy đủ thông tin về nhu cầu, ngân sách và khu vực mong muốn để nhận được sự hỗ trợ từ cộng đồng.
  • Cẩn trọng khi giao dịch: Khi giao dịch trực tiếp qua mạng xã hội, cần cẩn thận xác minh thông tin người bán, kiểm tra kỹ lưỡng nhà trước khi mua và thực hiện giao dịch qua các kênh an toàn.

Mua nhà ở Mỹ giá rẻ: Nhà repo là gì?

Nhà repo (repossessed property) là những căn nhà bị ngân hàng thu hồi do chủ nhà không thanh toán được khoản vay thế chấp. Khi ngân hàng thu hồi nhà, họ sẽ tiến hành bán đấu giá hoặc thông qua đại lý bất động sản để thu hồi vốn. Nhà repo thường được bán với giá thấp hơn thị trường, có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí mua nhà đáng kể.

Ưu điểm khi mua nhà repo:

  • Giá rẻ: Nhà repo thường được bán với giá thấp hơn thị trường từ 10% đến 30%, giúp bạn tiết kiệm chi phí mua nhà.
  • Vị trí đa dạng: Nhà repo có thể được tìm thấy ở nhiều khu vực khác nhau, từ trung tâm thành phố đến các khu ngoại ô.
  • Thủ tục mua bán nhanh gọn: Quá trình mua nhà repo thường diễn ra nhanh chóng và đơn giản hơn so với mua nhà thông thường.

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý một số nhược điểm khi mua nhà repo:

  • Tình trạng nhà không tốt: Nhà repo có thể bị xuống cấp, hư hỏng do chủ nhà trước không bảo dưỡng hoặc sửa chữa.
  • Chi phí sửa chữa: Bạn có thể phải chi trả thêm chi phí sửa chữa để đưa nhà về trạng thái tốt nhất.
  • Thủ tục pháp lý phức tạp: Quá trình mua nhà repo có thể phức tạp hơn so với mua nhà thông thường, đòi hỏi bạn cần có kiến thức về pháp luật và thủ tục hành chính.
  • Rủi ro pháp lý: Bạn có thể gặp rủi ro pháp lý nếu chủ nhà trước có các khoản nợ hoặc tranh chấp liên quan đến căn nhà.

Tìm hiểu hương trình hỗ trợ mua nhà tại Mỹ dành cho người thu nhập thấp và lần đầu mua nhà

Chính phủ Mỹ cung cấp nhiều chương trình hỗ trợ mua nhà nhằm giúp người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc lần đầu mua nhà, có thể dễ dàng sở hữu nhà ở. Các chương trình này có thể hỗ trợ bạn về tài chính dưới nhiều hình thức như trợ cấp tiền mua nhà, giảm lãi suất vay mua nhà, bảo hiểm nhà ở,…

Dưới đây là một số chương trình hỗ trợ mua nhà phổ biến tại Mỹ:

Ngoài ra, còn có một số chương trình hỗ trợ mua nhà dành cho các nhóm đối tượng cụ thể như:

  • Người mua nhà lần đầu: Nhiều tiểu bang và địa phương có các chương trình hỗ trợ dành riêng cho người mua nhà lần đầu, chẳng hạn như giảm thuế hoặc trợ cấp tiền mua nhà.
  • Gia đình có thu nhập thấp: Một số chương trình hỗ trợ cung cấp trợ cấp cho các gia đình có thu nhập thấp để giúp họ đủ khả năng mua nhà.
  • Người khuyết tật: Các chương trình hỗ trợ dành cho người khuyết tật có thể giúp họ chi trả cho các sửa đổi nhà ở cần thiết để phù hợp với nhu cầu của họ.

Đi Mỹ diện nào dễ nhất?

Chương trình Định cư Mỹ EB-5 diện đầu tư

Chương trình Định cư Mỹ EB-5, hay còn gọi là chương trình Đầu tư Thẻ Xanh, là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn sở hữu thẻ xanh vĩnh viễn tại Hoa Kỳ. Chương trình này không yêu cầu bảo lãnh, giúp bạn và gia đình có cơ hội sinh sống, học tập và làm việc hợp pháp tại “xứ sở cờ hoa”.

Xem thêm: Người việt mua nhà ở Mỹ như thế nào?

1. Điều kiện tham gia chương trình EB5?

  • Đầu tư tối thiểu $800.000 vào khu vực Việc làm mục tiêu (TEA) hoặc $1.050.000 vào khu vực phi TEA.
  • Vốn đầu tư phải “có rủi ro”, nghĩa là nhà đầu tư có thể mất một phần hoặc toàn bộ số tiền đầu tư.

Tạo việc làm:

  • Dự án đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ hoặc thường trú nhân hợp pháp.

2. Những ưu điểm của chương trình EB5?

Nhận thẻ xanh vĩnh viễn: Sau khi đáp ứng các yêu cầu, nhà đầu tư EB-5 và gia đình sẽ được cấp thẻ xanh vĩnh viễn, cho phép họ sinh sống, học tập và làm việc hợp pháp tại Hoa Kỳ một cách tự do. Đặc biệt, khi tham gia đầu tư vào các dự án EB-5 cấp tốc, xét duyệt nhanh đơn định cư I-526, chính sách visa EB-5 bảo lưu, nhà đầu tư có thể sang Mỹ định cư nhanh chóng và có thẻ xanh nhanh hơn gấp 2, 3 so với trước đây.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn:

  • Tham gia EB-5, nhà đầu tư có cơ hội đầu tư vào các dự án tiềm năng tại Hoa Kỳ, góp phần phát triển kinh tế đất nước và thu về lợi nhuận.
  • Chương trình EB-5 cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư đa dạng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư.
  • Chính phủ Hoa Kỳ cam kết bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư EB-5, đảm bảo môi trường đầu tư an toàn và minh bạch.

Tỷ lệ thành công cao:

  • Theo thống kê của Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS), tỷ lệ phê duyệt đơn I-526 (đơn xin nhập cư cho nhà đầu tư) EB-5 trong những năm gần đây dao động từ 85% đến 90%.
  • Riêng với nhà đầu tư Việt Nam, tỷ lệ chấp thuận I-526 đạt 88% – 92%, cho thấy cơ hội thành công cao khi tham gia chương trình EB-5.

Xem thêm:

Chương trình định cư Mỹ EB-3 diện lao động phổ thông

Chương trình định cư lao động EB-3 là hình thức định cư diện việc làm chính thức của chính phủ Mỹ nhằm cung cấp lao động phổ thông nước ngoài cho nước Mỹ tại những nơi lao động bản xứ không đủ số lượng để đáp ứng.

Có 3 loại lao động diện EB-3: lao động có tay nghề, chuyên gia và lao động phổ thông. Người lao động sẽ được cấp thẻ thường trú nhân (thẻ xanh 10 năm) để nhập cư vào Mỹ làm việc lâu dài, dựa trên sự bảo lãnh của một doanh nghiệp tại Mỹ (nhà tuyển dụng tại Mỹ). Thông qua chương trình, các doanh nghiệp Mỹ có thể giải quyết được vấn đề thiếu hụt lao động, có được những lao động cho nhiều vị trí thiếu hụt với mức lương tối thiểu giúp tiết kiệm chi phí và hiệu quả kinh tế.

Xem thêm: Khách hàng EB-3 nhận Visa định cư Mỹ thành công

1. Quyền lợi chương trình EB3?

  • Người lao động và gia đình gồm chồng/ vợ cùng với các con độc thân dưới 21 tuổi được cấp thẻ xanh định cư Mỹ không cần bảo lãnh
  • Con đương đơn được học MIỄN PHÍ tại Mỹ đến năm lớp 12 trường công lập và cơ hội vào Đại học danh tiếng cao hơn du học sinh và chi phí chỉ bằng 30% chi phí du học.
  • Có được hợp đồng lao động dài hạn tại Mỹ với lịch làm việc linh động, môi trường làm việc thân thiện và bình đẳng.
  • Đảm bảo việc làm ổn định và có được mức thu nhập cho bản thân (và gia đình) sinh sống lâu dài tại đất nước này.
  • Được hưởng đầy đủ các quyền lợi như một công dân Mỹ thực thụ (trừ quyền bầu cử).
  • Được hưởng đầy đủ các quyền lợi về giáo dục, tài chính, y tế, xã hội.
  • Các thành viên trong gia đình có quyền cư trú, học tập và làm việc tại bất cứ nơi nào trên nước Mỹ.
  • Được ra vào Mỹ không cần visa.
  • Được xin nhập quốc tịch, bảo lãnh người thân.
  • Được mang song tịch.

Với chi phí thấp và sự linh hoạt, tính an toàn cao, chương trình EB-3 là một trong những con đường định cư Mỹ dễ  dàng nhất cho các em du học sinh tại Mỹ. Với nhiều khách hàng đã thành công trong chương trình EB3, CNW tự tin mang đến những công việc EB-3 định cư Mỹ hấp dẫn, xem cập nhật mới nhất tại đây.

Xem thêm:

Chương trình định cư Mỹ L1 diện doanh nhân

Visa doanh nhân L1 là hình thức visa dạng không định cư (Non-Immigration Visa), nằm trong nhóm visa L (visa làm việc). Chương trình ra đời vào năm 1970 nhằm mục đích thu hút và kêu gọi các nhà kinh doanh, doanh nhân và những giám đốc điều hành giỏi đến Mỹ để góp phần củng cố tiềm lực kinh tế thương mại Mỹ.

Visa doanh nhân L1, hay còn được gọi là Visa L1, có hai loại chính:

  1. Visa L1A: Đây là loại visa dành cho những người quản lý cấp cao và các nhân viên chuyên gia trong các công ty đa quốc gia. Visa L1A cho phép chuyển đổi nhân viên từ công ty ở nước ngoài sang công ty mẹ hoặc chi nhánh của công ty ở Mỹ. Điều kiện cần thiết là nhân viên phải có vai trò quản lý hoặc có kiến thức chuyên môn đặc biệt.
  2. Visa L1B: Loại visa này dành cho các nhân viên có kiến thức chuyên môn đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ, khoa học, hoặc kiến thức cần thiết cho hoạt động kinh doanh của công ty. Visa L1B cũng cho phép chuyển đổi nhân viên từ công ty ở nước ngoài sang công ty mẹ hoặc chi nhánh ở Mỹ.

Visa doanh nhân L1A – Một trong những thị thực ưu việt nhất hiện nay cho phép các chủ doanh nghiệp và nhân viên quản lý chuyển đổi từ công ty nước ngoài sang công ty tại Mỹ trong thời gian nhanh chóng chỉ vài tháng tới một năm, với thời hạn visa lưu trú tại Mỹ lên đến 7 năm.

Định cư Mỹ theo diện bảo lãnh người thân

Định cư Mỹ theo diện gia đình là một phương thức nhập cư quan trọng dành cho những người có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân với công dân Mỹ hoặc thường trú nhân Mỹ. Hiện nay, có hai loại visa định cư diện gia đình chính là IR (Immediate Relative) và F (Family Preference).

– Loại visa IR được thiết kế đặc biệt cho những người là vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi hoặc cha/mẹ của công dân Mỹ. Điều đặc biệt là bạn không cần phải chờ đợi số thị thực có sẵn; thay vào đó, chỉ cần được bảo lãnh bởi một công dân Mỹ là bạn có thể nộp đơn xin visa.

– Loại visa F áp dụng cho những người là con cái trên 21 tuổi, anh/chị/em ruột hoặc vợ/chồng và con cái của thường trú nhân Mỹ. Tuy nhiên, quá trình chờ đợi có thể kéo dài từ vài năm đến hơn 10 năm, phụ thuộc vào hạng ưu tiên của mỗi trường hợp. Như IR, bạn cũng phải được bảo lãnh bởi một công dân Mỹ hoặc thường trú nhân Mỹ để nộp đơn xin visa.

Xem thêm:

Facebooktwitterlinkedinby feather

Xem thêm thông tin: